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时间:2018-10-20 05:58:31  来源:招标管理办公室  作者:
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  新华社北京10月19日电(记者安蓓、申铖)在连续三次上调后,国内汽油、柴油价格上涨的步伐仍未停止。国家发展改革委19日发布消息,按照现行成品油价格形成机制,自2018年10月19日24时起,国内汽油、柴油价格每吨分别提高165元和 160元。

律师在线

日前,业主陈小姐通过中介公司与买方马先生签订了《房屋买卖合同》,约定成交价格为270万元,交易税费由买方马先生承担,15天内办理交易过户手续。并在合同中明确约定,业主陈小姐如违约不卖,应向买方支付房款10%的违约金。15天后,马先生发现陈小姐为牟取更高利益,将房屋转卖给出价更高的买家。于是,马先生与中介公司分别将陈小姐告至了法院。最终,法院判决陈小姐退还定金,并支付房款10%的违约金给马先生,另外支付2.7万元中介费给中介公司。

广州市房地产中介协会表示,本案例中,马先生、业主和中介公司签订的三方房屋买卖合同是马先生、中介公司维护自身权益,最终获得赔偿的依据。当事人在签署买卖合同时应当仔细阅读合同条款,防范可能出现的风险,保障自身权益。买卖当事人在签署和履行合同的过程中,要做好证据收集工作,如签订的各种合同、文件,支付或收取款项的票据等。

此外,广州市房地产中介协会法律咨询服务中心律师周冬云表示,中介公司在交易过程中一定要认清自己的角色,履行合同义务,要客观地把自己掌握的房屋、市场信息提供给买卖双方当事人,为其做出买卖房屋的决定提供参考。合同签署后,如果出现卖方或买方不履约、卖方房屋权属出现问题(如被法院查封等)或因特殊情况合同没办法按时履行时,更要第一时间通知对方当事人,保证其能及时采取行动维护自身利益。

周冬云还建议,买卖双方在签订《房屋买卖合同》前必须明确清楚自己的权利义务,不要轻易做出违反合同约定行为,否则需承担民事赔偿责任。

信息时报记者 罗莎琳

交易中如何避免纠纷?

1 当事人签署买卖合同时应当仔细阅读合同条款,要把可能发生的违约风险、法律责任,以及自身对房屋的特殊要求(如付款时间、方式,办理交易登记时间,收楼条件、时间,房屋朝向,面积,装修等)在合同中明确约定下来。

2 买卖当事人在签署和履行合同过程中,要做好证据收集工作,如签订的各种合同、文件,支付或收取款项的票据等。

3 中介公司要及时把买卖双方的意见反馈给对方,不能当事人不问就不理。合同签署后若出现任何变故,要第一时间通知当事人。


南京都市圈收取“电商费”后续报道

继上周界面楼市走访调查发现句容楼市电商现象依然存在,各家楼盘依然打着“电商”优惠的旗号来推销房源。

购房者投诉无门 四处碰壁

近日,接到购房者王先生的爆料,句容某楼盘仍在收取“电商费”!王先生表示在签署完优惠协议时,会开出一张名为“房美美咨询服务费”的电商费用字据,字据中明确写道:为获取本次活动的购房优惠权并预定房源,在签署本说明同时,咨询客户需要支付咨询服务费60000元人民币。咨询客户持此咨询服务单可享受在开发商对外公布的销售价格基础上每套房屋总价减免100000元人民币。

此前,国家发改委和住建部发布《关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知》,其中第七条明确指出,不允许在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用。

王先生对收取电商费表示怀疑,在联系句容市物价局后得知,如果购房者想要开发商退还电商费用,那么必须是购房者跟房地产开发商签署的电商费用协议;如果是跟第三方签署的协议,那么将跟房地产开发商没有任何关系。

王先生还表示,对于物价局的说法,他又联系了句容市住建局,住建局表示收取电商费用是违规的,国庆节前联系过句容当地开放商。但必须有开发商开出的收取电商费的收据,住建部才可以调查!并建议王先生可以走法律诉讼程序。此后王先生想再跟句容住建局取得联系时,电话就再未打通过。

从王先生提供的收据中,有两点值得疑惑的地方。第一,该“以钱抵钱”的优惠活动是开放商给购房者提供的,但是为什么签署的协议方却是一家名为“南京房美美房地产有限公司”?第二,购房者是否可以要求开发商退还电商费?

经过查询得知,跟购房者签署电商费的“南京房美美房地产有限公司”存在经营异常的信用危机!曾于2018年5月4日,被南京市秦淮区市场监督管理局列入经营异常名录3年!



而对于购房者能否要求开发商退还电商费,就如句容物价局表示的,电商费并不是购房者跟房地产开发商签署的协议,而是跟第三方公司签署的,跟开发商是“没有关系”的!

小编在“中国裁判文书网”上以“电商费”为关键词进行搜索,共搜得343个结果,而每一份纠纷均是跟房地产楼市相关。此外,有关购房者讨还电商费都是纠纷分歧较大的部分,基本都是通过法律诉讼得到,并未像之前签署电商协议时,字据上显示的“申请退还将于办理退款手续后30个工作日内转账退还至原支付路径”那般简单。


开发商为什么选择做电商 ?

1、楼市下行 都市圈遇冷

纵观今年整个南京楼市,与以往金九银十的传统旺季相比,不难发现今年楼市总体遇冷,只有核心区域或者部分限价楼盘热卖。而都市圈作为主城边围区域,是率先降温的。近期从经天路地铁下车,出站的时候就会遇到一堆小蜜蜂,会给你发放楼盘的买房优惠宣传单,只要你接手或是上前询问一下,就会把你拉上班车,带你去售楼处看看。早前,句容宝华受到追捧,除了低房价、“宁镇扬一体化”政策加持、地铁交通利好、距离南京仙林近的地理优势、教育资源好以及万达茂、仙林金鹰等商业配套的持续完善,都使得宝华房源大热。可最近降价降标维权事件频发,部分开发商为了打开销路,就采取了电商、分销等方式拉动销量。

2、“电商费”巧立名目获利 无责无险

所谓房产电商费,其实就是开发商为了避开政府部门《商品房销售明码标价规定》,自行提升房价的一种手段。用一种“以钱抵钱”的违法方式来获取利润。目前电商费并未写入《商品房买卖合同》中,和“一房一价”的政策是不冲突的,是不属于法律监管范围内。比如本来开放商直接销售房子,一套总价是100万元,但是有了电商费1万抵5万,那么房子的总价就是105万元,中介也会跟购房者说该套房总价105万元;购房者在缴纳了一万电商费后,根据“优惠”抵5万元,但是实际上购房人供给房价是101万元,这就变相给房子加价了一万元。对于开发商而言,既不触犯法律条规,又能多挣钱,何乐而不为呢?

“电商费”对于购房者的影响

“电商费”对于房地产开发商是百利而无一害的,那么对于众多购房者呢?

其实购房者交的“电商费”往往并不会直接打款给房产中介,更不会给开发商,而是一个电商公司。这个直接收款的电商公司往往是中介企业的子公司或有合作往来的公司。这样在法庭上,开放商、房产中介就可以规避自己的责任。“你的钱并不是直接给我的,和我无关。”看房时,销售人员会告诉你,这笔优惠是可以直接抵扣房款,可是在签优惠协议时,上面却写着“本次收取的费用并非购房价款的一部分”,这就对购房者很不利。而且,之后购房者要想讨还这笔“电商费”,可能过程就比较艰难,只能走上法律诉讼这样的途径。

开发商为何有恃无恐,谁在为电商保驾护航?

1、政府是否存在监管不严现象

例如此次王先生在句容宝华买房的经历,各部门互相推诿,多次电话沟通无果。是否存在着政府监管不严,才会让开发商如此有恃无恐,大胆向购房者推荐着所谓的“便利优惠”?

2、外地买房人众多

每年来宁买房定居的外来人口众多,对于主城区高昂的房价,都市圈较低的房价,以及未来的规划都吸引着他们;

3、整个房地产行业都在打“擦边球”

整个房地产行业对于这种“擦边球”现象已经见怪不怪了,众多开发商都会提供这种优惠福利来吸引购房者,或者换个名头之后继续大行其道。比如,团购金、服务费、信息费。但不变的是“以钱抵钱”的方式,以及变相涨价的实质!

其实从长远来看,开发商想要提高销量,不能从减标降价入手,就选择收取“电商费”此类规避法律约束的违规操作是极其不可取的。因为长此以往,加重购房者的压力、打击购房热情,对于购房市场是一种潜在危害。今年上半年在国家“房子是用来住的,不是用来炒的”政策指导下,南京调控政策不断收紧,限购范围扩大至六合、溧水、高淳;加大楼市监管力度,规范市场秩序,开启公开摇号购房模式;严禁个人消费信贷资金违规流入房地产市场等。而且根据市场统计,2018年下半年(7月-12月)南京各板块包括都市圈(溧水、高淳、句容)将有158家楼盘新推至少33715套房源,其中纯新盘有68家。购房者可以选择的空间还是很大的,理性购房成为一种趋势。

对于购房者,这种“以钱抵钱”的促销方式,不过是“羊毛出在羊身上”的套路,切莫让蝇头小利遮蔽了双眼,栽了大跟头。对于政府部门,应该加强监管力度,为人民服务,切实维护购房者的利益!

来源:界面楼市南京

10月广州土地市场消息不断,拍地-挂地-拍地-挂地……

这不,黄埔区就推出了不少热门地块,备受业内关注。

其中,不得不说的是,2018年黄埔计划出让的热门地块--黄埔化工改造项目、东风化工地块,位置都相当不错,均位于双岗站/双岗停车场枢纽综合体、庙头路站枢纽综合体。

要知道,广州地铁5号线东延段共设置三个枢纽综合体,分别为双岗站/双岗停车场、庙头路站和黄埔客运港站。

双岗站/双岗停车场枢纽综合体用地15.6公顷。从线路规划看,五号线东延线和13号线将在夏园站换乘,目前13号线已开通的双岗站并不是换乘站,不过两者距离相距不远。五号线东延线双岗站位于富兴路与信华路交叉口东侧,13号线双岗站位于黄埔东路旁。双岗站周边有万科黄埔仓、东港花园等楼盘,靠近文冲船厂生活区。

庙头路站枢纽综合体位于黄埔东路与龙头路交叉路口。现场可见,庙头路附近有黄埔化工改造项目、东风化工地块,皆为2018年黄埔计划出让的热门地块。黄埔东路有不少BRT线路经过,庙头路站附近就有BRT站点,对面则是庙头村。黄埔客运港站枢纽综合体所在的黄埔客运港站可换乘8号线,目前还是原建筑围蔽状态,有众多集装箱码头,附近有水韵翔庭、普晖村小区等。

广州地铁七号线二期共设置2个枢纽综合体,分别为裕丰围站、上堂停车场。裕丰围站附近有写字楼项目港航中心。上堂停车场枢纽综合体沿线多为村庄和已建居住楼,距离稍远是牛奶厂居住板块。

目前黄埔不少楼盘都已突破3万+,现在一起来看看这些热销楼盘吧。


待售 时代天韵 价格待定

[ 黄埔 知识城板块 ]中新知识城九龙大道瑚花园瑚三街3号

效果图(7)实景图(29)样板间图(7)

住宅普通住宅4008185005 - 25194

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  除了坐垫,不少其他公益产品都面临着被顺走的问题。去年年初,天坛公园的公厕出现了“蹭厕纸”现象,最终公园只能安装了人脸识别的厕纸机来防止“蹭纸”行为。除此之外,共享雨伞丢失率近100%的消息也曾引发网友热议,公益活动如何做到“惠君子”的同时“防小人”成为了大家关注的焦点。

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  近日,有网友爆料称吉林长春公交集团的公交车都装上了保暖用的暖心垫,但是这些暖心垫两天内却丢失了20多个,不少网友愤慨地表示,“这和小偷有什么区别”。

小编收到这样一则故事:http://www.zhishiwu.com/jiankang/2018-03-27/2373.html

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  近期,个别地方和学校出现不当使用、佩戴红领巾,甚至利用红领巾等少先队标志标识恶意营销炒作的问题。通知要求,各地教育行政部门、团委和少工委要共同组织中小学校迅速开展一次全面排查,重点排查不当使用少先队标志标识、利用少先队标志标识进行商业活动等问题。

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日前,业主陈小姐通过中介公司与买方马先生签订了《房屋买卖合同》,约定成交价格为270万元,交易税费由买方马先生承担,15天内办理交易过户手续。并在合同中明确约定,业主陈小姐如违约不卖,应向买方支付房款10%的违约金。15天后,马先生发现陈小姐为牟取更高利益,将房屋转卖给出价更高的买家。于是,马先生与中介公司分别将陈小姐告至了法院。最终,法院判决陈小姐退还定金,并支付房款10%的违约金给马先生,另外支付2.7万元中介费给中介公司。

广州市房地产中介协会表示,本案例中,马先生、业主和中介公司签订的三方房屋买卖合同是马先生、中介公司维护自身权益,最终获得赔偿的依据。当事人在签署买卖合同时应当仔细阅读合同条款,防范可能出现的风险,保障自身权益。买卖当事人在签署和履行合同的过程中,要做好证据收集工作,如签订的各种合同、文件,支付或收取款项的票据等。

此外,广州市房地产中介协会法律咨询服务中心律师周冬云表示,中介公司在交易过程中一定要认清自己的角色,履行合同义务,要客观地把自己掌握的房屋、市场信息提供给买卖双方当事人,为其做出买卖房屋的决定提供参考。合同签署后,如果出现卖方或买方不履约、卖方房屋权属出现问题(如被法院查封等)或因特殊情况合同没办法按时履行时,更要第一时间通知对方当事人,保证其能及时采取行动维护自身利益。

周冬云还建议,买卖双方在签订《房屋买卖合同》前必须明确清楚自己的权利义务,不要轻易做出违反合同约定行为,否则需承担民事赔偿责任。

信息时报记者 罗莎琳

交易中如何避免纠纷?

1 当事人签署买卖合同时应当仔细阅读合同条款,要把可能发生的违约风险、法律责任,以及自身对房屋的特殊要求(如付款时间、方式,办理交易登记时间,收楼条件、时间,房屋朝向,面积,装修等)在合同中明确约定下来。

2 买卖当事人在签署和履行合同过程中,要做好证据收集工作,如签订的各种合同、文件,支付或收取款项的票据等。

3 中介公司要及时把买卖双方的意见反馈给对方,不能当事人不问就不理。合同签署后若出现任何变故,要第一时间通知当事人。



本文引用地址:http://www.jsph.org.cn/t/xinxigongkai/20181020/2843.html

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