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时间:2018-10-18 02:33:46  来源:招标管理办公室  作者:
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  主持人康辉:

  金融支持小微企业增量扩面 利率下降www.717577.com

本报记者 王丽新

截至10月15日,据中原地产研究中心统计数据显示, 50大热点城市卖地金额达2.72万亿元,同比上涨15.8%。

值得关注的是,大部分城市土地溢价率保持低位,热点城市基本在10%左右,明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。以一线城市为例,从2016年66.9%的平均溢价率降至如今的7.64%;二线城市已经成交的3175宗住宅土地溢价率只有15.65%,相比前两年的31.66%和58.2%也出现了明显下调的现象。同时,三、四线城市土地溢价率也出现下降。

中原地产首席分析师张大伟表示,2018年大部分城市的住宅土地成交溢价率出现了明显下调的现象。虽然全国多城市土地成交金额依然处于高位,但土地属性越来越复杂,导致房地产企业拿地意愿不强烈。此外,房企资金链紧张,拿地投资额度明显收缩。

克而瑞研究也表示,房企拿地态度日趋谨慎,多数龙头房企明确表态控制拿地收支,放缓拿地节奏。据不完全统计,TOP10企业中半数以上在公开场合明确表示要放缓投资、谨慎拿地。其中也包含碧桂园、恒大、融创等龙头企业。以融创为例,自2016年四季度调控以来,孙宏斌便一直秉持着“看空后市”的姿态,拿地投资也是慎之又慎。此前更是在中期业绩发布会上表示下半年的投资标准依旧是15%净利率,50%IRR,同时控制自有资金支出来严控投资风险。

克而瑞进一步称,目前市场的调整已经开始,成交“转冷”已成为不可否认的事实,行业的周期波动在所难免。接下来,房企首先要做的是审慎投资,更多考虑现有土地、项目的快速去化,从而加快现金回笼,储备好过冬的“粮草”。二是趁此契机,修炼内功,着力于自身产品力的提升,毕竟“闭着眼睛卖房”的时代已经过去,未来能生存的企业势必都是拥有“一技之长”。三是对于开发业务并不纯熟的中小房企,也可密切关注政策的动向,积极响应国家号召,在地产多元化的“蓝海”领域寻求新的发展契机。

  “韧劲儿、疯劲儿、巧劲儿。”洪家光的同事这样评价他。

今日有业主向鲁网记者反映,位于济南市历下区的北科建泰悦翡翠大观(以下简称“翡翠大观”)二期于近期陆续交房,而近两日有业主曝光该楼盘实际建筑与规划图完全不符、配套不完善、设施不安全等问题,业主对此表示不满且部分业主拒绝收房。

10月15日讯(记者 赵家豪)今日有业主向鲁网记者反映,位于济南市历下区的北科建泰悦翡翠大观(以下简称“翡翠大观”)二期于近期陆续交房,而近两日有业主曝光该楼盘实际建筑与规划图完全不符、配套不完善、设施不安全等问题,业主对此表示不满且部分业主拒绝收房。 

说好的“配套提升”呢? 

(以上为业主供图) 

有业主向记者透露,翡翠大观一期与二期拿地的价格是一样的,可因销售、交付时间的不同,二期的价格比一期高了有八九千一平。业主称,在购房时该楼盘的销售人员按照沙盘向购房者讲解,带领购房者去已经交付的一期楼盘参观,因为价格因素,销售人员向购房者承诺二期配套将优于一期,并承诺中包含坡系、水系景观,小区内设施品质也会有所提升,而实际到了交房日期,购房者感觉这些所谓的提升都没有达到,甚至完全不如便宜了近一万的一期楼盘。

小区大门“薄如纸”  开发商称不予更改 

从以上业主向记者提供的图片中可以看出,沙盘显示的北区(一期)与南区(二期)原本应为同样规模的小区大门,实际建设完成后却出现了极大的差别。对此购房者表示,开发商私自更改了规划,不止小区大门差异大,还有原规划为一个西南门一个北门,到交房时业主却被告知仅有一个北门,且为开放式大门,没有门禁和保安亭,相较之下二期仅仅像是立了一个牌坊,而非安装了大门。更有从事建筑学的业主计算过该区大门厚度仅一层砖,约30公分,整个大门可能连8级风都难以承受,为业主的未来生活增添一层隐患。对此,开发商向业主表示该大门符合设计,不予更改。 

此外,有其他业主向记者投诉,除了小区大门以外还存在其他安全隐患,楼内连廊栏杆高度仅有约1米高,许多有孩子的业主都认为此为不小的安全隐患。同时开发商在容积率上也动了一定的手脚,把原本规划于客厅的面积以阳台的形式交付,且于交房时给予业主500元的费用让业主自行装修,但是业主打听过后发现改动的市面价格约2000-3000元,差距不小。 

维权难  开发商避重就轻、态度强硬  

鲁网记者了解到,部分业主知道了小区的各种问题后,自发组织了维权群,短短三天的时间人数由个位数发展到了三百多人,并于昨日推选代表与开发商协商,业主说代表告诉记者:“我们去之前非常明确的目的就是平心静气地谈判,协商解决,但是开发商现场人员态度非常恶劣。”这位业主代表表示,开发商的负责人不仅对业主们一脸不屑,“还时不时的用言语激怒我们”。而最让他们难以接受的是开发商代表的态度,“谈判过程中开发商就明确表明了态度,说置业顾问之前宣传的不能代表他们,他们的沙盘不能代表实际的产品,这就明显的耍无赖。谈判中开发商在重点问题上,关系到业主核心利益的问题一直推诿扯皮,避重就轻,承诺给解决一些小问题,需要花钱的地方他们咬死了就是不给解决,这就是典型的虚假宣传,胡乱更改规划,减少资金投入,坑害业主。” 

稿件来源:鲁网

山东商报速豹新闻编辑:靳文博

  易中天:我从小就很喜欢舞台剧。我生在武汉武昌区大东门,那里有条路直通一个剧场,叫湖北剧场,是当年张之洞阅兵的地方。湖北剧场经常上演话剧。武汉当时有两个话剧演出单位,武汉话剧院和湖北话剧团,当时也没有双休日,就是每星期六晚上有演出。我从小就在那里看戏,看了很多很多,中国外国的名剧我都看过。我自己觉得最可以拿出来瑟一把的是,1957年,我在湖北剧场看的梅兰芳先生的《贵妃醉酒》,这个太牛了。当时我十岁,买了一张站票,爸爸把我抱在怀里看的。(那个场景)我到现在还记得。

本周伊始,一则信息在河西网友群中流传:河西中东原印长江项目置业顾问通知购房者,项目即将开盘,目前已开始收购房证明等资料进行登记。近日更是有传言称,开发商内部已经下达指标,争取拿证,一个月内必须开盘,所有销售要完成约访和购房证明指标!

这是真的吗?难道河西又有房子要卖了!东原印长江作为今年下半年才映入购房者眼帘的纯新盘,进度一直比较慢,国庆期间刚刚公布了七大户型图;而据此前消息项目预计11月公开售楼处,最快年底开盘。莫非情况有变?

对此小编向一位开发商内部人士求证,对方表示:没有接到所谓的指标指示,并且“一个月内开盘”的信息内容不正确;项目开盘时间未定,预计年内上市!

01河西中最后一批限价盘,东原印长江领衔购房人期许

东原印长江位于燕山路与集庆门大街交汇处,周边便是目前河西最繁华商圈新江东商务区,有金鹰世界、河西万达等。目前河西中部总体房源数量较少,仅有华新城、东原两盘;而印长江上市后河西中新房供应将会出现很长一段时间的空档期。

海万物、葛洲坝五矿河西G30地块等高价地最快也要两年左右才能上市,并且价格也不会拘泥于4.5万/;所以东原印长江、华新城很有可能是河西中最后一批限价盘!甚至是一段时间内河西中仅有的一批房源,因此购房人对这个纯新盘的期待可想而知。

从现场航拍的工地建设进度看,项目楼栋工程进度售楼处似乎距离封顶还有一段时间,售楼处的雏形也没有显现;预计在11月份公开其TIMELESS主题售楼处;如果如传言所说即将加推,那进度上显然是来不及的,这显然是令人怀疑的。

有戏言说,一年365天,河西天天谣传近日将加推,实际上这也从侧面体现了市场对河西片区的饥渴,在当下楼市稍冷有所回归理性时,河西的每一次开盘总能令购房人再度疯狂!

今年河西共经历11次开盘,除了升龙桃花园著的叠墅产品,所有普通住宅通通当天售罄,你能说市场冷了、购买力不行了吗?

02望梅止渴!东原印长江细节公布,值得为之疯狂!

东原印长江在河西中部总占地约1万的地块上,仅规划建造三栋住宅,并且借鉴香港豪宅物业设计,做出了一条雅致的风雨连廊,将1、2号楼精巧串联,形成社区慢行交通系统。

社区采用人车分流,人行主入口打造了大尺度门头,借鉴全球高端奢华酒店之一的宝格丽酒店的入口设计,低调而高雅,自然而唯美,致敬百年品牌宝格丽的精湛工艺与艺术品位。项目在工程上也打造更舒适的居住空间,层高比国家规定的2.8米高出不少。

据了解,项目栋楼均设有三个入户大堂,首层一个,地下车库负一层和负二层各一个。挑高的首层入户大堂营造归家仪式感,硬装风格典雅;空间层次分明,配以几何惑极强的现代软装;彰显充满艺术惑的领袖范;地下车库的入户空间同样精心打造。

项目部分面积段将打造豪宅内广泛采用的横厅设计,以这张170户型客厅照片来看,客厅开间约7m,朝南面近14m,足够宽敞通透。不得不说,横厅设计已经成为诸多大户型豪宅的标配,在稀贵的河西板块显然是不可或缺的。

据悉项目将采用铝板、石材和玻璃幕墙三材质外立面,精装标准此前已经透露为全部采用进口品牌,以现代化、高端化的风格呈现,东原印长江精装品牌将选用汉斯格雅Hansgrohe、杜拉维特Duravit、博世Bosch等,加之科勒 Kohler卫浴、YKK、法国罗格朗开关面板等大牌,品质上乘。

03户型图中的浪漫之旅,东原印长江7大户型品鉴

125三室两厅两卫

【北京北总布胡同3号院】在梁太太家温软的沙芳上谈古论今:

据说这套户型的客厅灵感来源于梁思成与林徽因故居猜想,是一个比较传统符合大众审美的户型,自入户门进入后便是玄关、餐厅、客厅、阳台,入户视角和采光通风性都十分好;三开间朝南,动静分离,主卧是卧室、衣帽间、卫生间为一体的套间;户型方正、古典、通透。

144四室两厅两卫

【巴黎塞纳河左岸】一个午后,我与海明威的深思:

144的四房整体看户型较为方正,三开间朝南,两卧室和客厅朝南;入户玄关处空间较大,可发挥空间的能动性;中间为阳台、客厅、餐厅、厨房、设备平台,整体设计紧凑且通透;此外该套户型相比三室多出的书房空间,可留给屋主更多的休闲、学习空间,相信这也是与“海明威两杯Espresso”的由来。

170四室两厅两卫

【西班牙米其林三星餐厅】与国宝级主厨灵魂想通:

170户型最大的特点就是区别于以前的客厅设计,开始采用大横厅的设计模式;

该户型为三开间朝南,客厅开间6.9m,朝南面近14m;该户型动静分离,采光通风性都较好;主卧为卧室、衣帽间、卫生间为一体的套间。与客厅相连通透、宽阔的餐厅似乎距离国宝级主厨又更进一步了!

175四室两厅两卫

【意大利维罗纳】和朱丽叶一起在窗台仰望星空:

中间户175户型和170户型区别不大,主要是把客厅、餐厅、厨房设计到了中间,四个卧室分布在两边;主卧为卧室、衣帽间、卫生间为一体的套间。

跃层190B1、B2户型

2号楼有部分190跃层户型,因为是边户的原因,四面采光都比较好,所以阳台设置为西向的而不是朝南。190的二层是卧室、书房、衣帽间、卫生间为一体的套间,私密性较好,一层有3个卧室,适合老人和小孩居住;

205四室两厅三卫

【纽约第五大道】与奥黛丽赫本共进早餐:

205户型作为此批最大户型房源,方正、动静分离,最大的特点便是大横厅加上贯穿整个客厅的大阳台,客厅尺寸为7.8m,而且为南北双阳台;中西双厨的设计不仅更符合当下的生活方式;更令你的每一顿早餐都仿佛电影中那样浪漫、精致。

这样的印长江你喜欢吗?

据了解,东原“印系列”以“为美好而设计”为主题,重新定义生活方式,从产品品质、景观体验、家居设计、物业服务、社区配套等方方面面,为行业提供高端住宅的典范。而东原之所以将高端产品系列取名为“印”,一方面由于此前东原首个高端产品印长江在重庆的热销;另一方面,“印”本身会联想到印章,代表的是承诺和责任。

此次河西东原印长江项目,作为东原首进南京的高端旗舰,以此命名一是由于重庆东原印长江项目的热卖;南京项目充分借鉴了重庆东原印长江的成功之处,却没有全部照抄,项目结合了南京城市的自身特点加以发挥,相信能带来更加与众不同的特色!

目前项目正在河西金鹰世界6F设置展点,更多项目信息可前往了解、咨询!


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  “‘抱团养老’是有进有出的。老人们搬出去大多是因为身体不好。”朱老师告诉记者,从开始到现在,一共有3对搬离。第一个是老人骑着自行车被电动三轮车撞伤,第二个因心脏病不便“抱团”。还有一对是医生,男的已经74岁,患有帕金森病,吃饭时因夹不了菜引得大家笑,感到很尴尬,也走了。从最开始到现在,只有金奶奶一直住在这里。

  多年来讨论的“国进民退”,大致可以界定为“国民经济的所有制结构上,国有经济比重上升,私营经济比重下降”这种情况。

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本文引用地址:http://www.jsph.org.cn/t/xinxigongkai/20181018/3752.html

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