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时间:2018-10-18 02:33:46  来源:招标管理办公室  作者:
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日前,省住房和城乡建设厅、省工商行政管理局共同组织起草了《山东省前期物业服务合同示范文本(征求意见稿)》(以下简称“合同征求意见稿”),向社会公开征求意见至22日。征求意见稿提出,小区公共收益按季度交存至住宅专项维修资金公共账户,其余用于折抵物业公共服务费。

前期物业服务是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,由开发建设单位选聘物业服务企业实施的物业服务,与广大业主利益息息相关。前期物业服务合同的签约双方虽然是开发建设单位(甲方)与物业服务企业(乙方),但相当多条款涉及业主权益;且按合同征求意见稿,房屋买卖合同包含前期物业合同内容;物业买受人签订房屋买卖合同,即为对接受前期物业服务合同内容的承诺。

合同征求意见稿试着将以前不少模糊地带的权利义务加以明确。如逾期收房物业费谁付的问题,合同征求意见稿提出,房屋交付前的物业费由开发商承担;交付之日起的物业公共服务费由业主承担。但符合交付条件的物业,物业买受人逾期不办理交付手续的,物业公共服务费自开发商书面通知物业买受人办理交付手续之日起由物业买受人交纳。

对闲置半年以上房屋物业费打折收取的问题,合同征求意见稿设定了“闲置告知”条款,约定业主长期空置物业时,应当告知物业服务企业,并与物业服务企业就专有部分的养护、维修、管理等事项进行协商,采取措施防止漏水、漏气等事故的发生。空置时间半年内的物业公共服务费按正常标准收取;超过半年的按正常标准的约定百分比收取。业主未告知物业服务企业并办理空置手续的,不视为空置物业,须全额支付物业公共服务费。

小区内的电梯广告、场地租金、共有道路停车费等公共收益,也是业主关心的问题。合同征求意见稿对此也做了明确:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有,由物业服务企业代为收取。收益资金在扣除约定比例的管理服务费用后,剩余资金按约定比例由物业服务企业按季度交存至住宅专项维修资金公共账户,其余用于折抵物业公共服务费。

以往,对小区内养狗、野蛮装修等问题物业该不该管、该管到何程度,没有明确的规定。合同征求意见稿中,将“物业使用中对业主禁止行为的告知、劝阻、报告等”写入了前期物业服务内容;并明确,物业服务企业发现业主(物业使用人)有违反物业管理法律法规、《临时管理规约》和物业区域内物业管理制度的行为时,应当予以及时劝阻、制止、报告。应当对装饰装修活动进行巡查,发现装饰装修人和建筑装饰装修施工方有违反法律、法规、规章或其他禁止行为的,应当予以劝阻、制止;对劝阻、制止无效的,应当及时报告相关部门。

关于合同的解除,合同征求意见稿提出,物业服务企业违约无法提供约定的服务内容和服务标准,开发商征得半数以上业主同意,可解聘原物业服务企业。

合同征求意见稿全文登载于省住房城乡建设厅官网“物业处”子站,10月22日前,公众可通过电子邮件致函省住房城乡建设厅sdzjtwyc@shandong.cn、省工商局sdgsscc@shandong.cn对这一前期物业服务合同示范文本提出意见和建议。

(大众日报)

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  同时,即使同为自主或合资企业,不同品牌间的表现也是迥然不同。自主SUV虽然滑落,但得益于广泛、出众的口碑,哈弗H6仍是市场领军者;而在有限、且更理性的市场中,长安等品牌就只能扮演追赶者的角色。合资方面,在油价接连上涨的环境下,有着低油耗口碑的日系SUV表现抢眼;而受品牌力较弱影响,法系SUV则更趋于边缘化。

  “心机”终于破灭

  插混车型增幅较大 纯电动车型仍为销售主力

  但往往业主感到不满的,都是因为装修公司故意在预算阶段用“小伎俩”压低报价吸引签约,使得最终工程款远超预算所致,其中就包括以下几种情况:

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据长沙市住房和城乡建设委员会消息,从10月8日-14日,共有31个楼盘获批预售证,以住宅项目居多,数盘齐认筹、数盘同开已是长沙楼市常态。上半年,我们还在感慨“购房需求深不见底”。现在,我们则惊讶于“到处都在开盘”。抱怨买房难的人日益减少,但抱怨肩上房贷压力大的人并没有减少。据中国银行长沙某支行个贷部工作人员介绍,由于受政策调控影响,近期该行首套房与二套房贷款利率均有可能上浮。过段时间,首套房贷款利率可能高达20%,即5.88%。

10月16日,凤凰网房产致电长沙多家银行,了解到首套房贷款利率以上浮15%居多,二套房则以上浮25%为主。除中国银行长沙各支行近期可能会上调贷款利率外,其他银行暂无新动作。

来源:凤凰网房产,具体数据以银行发布或执行为准

首套房贷款利率上浮10-20%

 在长沙,上半年首套房贷款利率上浮10%早已成为普遍现象。到下半年,则普遍上浮15%。据凤凰网房产此次调查,建设银行首套房贷款利率上浮10%,为5.39%,为8家银行中最低。浦发银行首套房贷款利率上浮20%,为5.88%,为8家银行中最高。而农业银行、长沙银行、工商银行、中国银行、交通银行和华融湘江银行仍执行5.635%的首套房贷款利率,均上浮15%,与8月监控情况变化不大。

从二套房贷款利率来看,上浮25%仍是主基调,除交通银行上浮20%,其他7家银行均执行6.125%的贷款利率。长沙刚改购房者还贷道路长且阻,压力山大。

以贷款者资质为审判依据,银行会从申请者的存款金额、征信情况、婚姻关系和社会地位等多维度来评定审批利率等级。以建设银行为例,首套房和二套房贷款利率最低均上调10%,最高均可上调30%。无独有偶,据工商银行咸嘉新村支行工作人员介绍,根据客户资质与星级等,可申请的房贷利率有所区别,首套房最高可上浮20%,二套房最高可上浮30%。“此外,与不同楼盘合作,也会造成银行贷款利率出现差异。”

同时,凤凰网房产了解到,中国银行近期受调控政策影响,首套房与二套房均可能会上调。“首套房暂时执行5.635%贷款利率,二套房暂时执行6.125%贷款利率,近期可能都会有所上调。”该银行某支行个贷部工作人员说到。

业内人士指出,在资金有限的情况下,房贷利率的提升属于正常市场行为。

长沙多家银行贷款额度较充足

据凤凰网房产了解,多家银行贷款额度较为充足,审批周期较短,发放速度加快。

“目前,银行额度不紧张,能够满足较多客户贷款需求。只要申请资料准备齐全,审批过程快且短,几天时间就能搞定。目前,与我们支行合作楼盘为碧桂园翘楚棠,近期将开盘,需要申请贷款的购房者可提前了解。”长沙银行长沙县支行工作人员如是说。

据悉,工商银行额度也较充足。该行工作人员说:“一般来说,在目前银行额度较充足的情况下,贷款从审批到发放,两周时间即可完成。不过,具体发放时间仍以客户资料提交进度和审批进度来决定。”

专家提醒购房者,对于个人房贷,为了规范信贷市场,严控个人贷款流入房地产市场等违规行为,银行的审查会更为严格,执行层面偏紧仍是大趋势。

房贷利率年内是否还会继续提高?业内人士分析认为,未来一段时间内房贷额度的问题将会保持现状,不会出现大幅的降额或增额,但利率方面或将保持平稳上行的趋势。不过随着差异化信贷的落地,对刚需购房者将会是利好。


http://www.hhzpw.net/news/20170326/3948.html

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  时下流行的“抱团养老”,给老人们提供了新的养老方式。这些志趣相投、生活习性相似的老人“抱团取暖”,共度晚年。

  同时,即使同为自主或合资企业,不同品牌间的表现也是迥然不同。自主SUV虽然滑落,但得益于广泛、出众的口碑,哈弗H6仍是市场领军者;而在有限、且更理性的市场中,长安等品牌就只能扮演追赶者的角色。合资方面,在油价接连上涨的环境下,有着低油耗口碑的日系SUV表现抢眼;而受品牌力较弱影响,法系SUV则更趋于边缘化。

  郭声琨要求,要总结经验教训,研究涉黑涉恶活动新动向,创新和改进思路、策略、举措,不间断开展打击治理,推进扫黑除恶常态化、长效化。要把扫黑除恶与反腐、“拍蝇”结合起来,确保扫黑与打击“保护伞”同步,做到除恶务尽。要探索完善有利于排除干扰、强化办案的政策措施,建立专业化办案团队,创新重大案件办理机制,加强法律政策研究和案例指导,提高办案质量和效率。要进一步加强督导工作,推动问题整改,加大源头治理力度,广泛发动群众参与,不断巩固斗争成果,努力从根本上遏制黑恶势力滋生蔓延。

日前,省住房和城乡建设厅、省工商行政管理局共同组织起草了《山东省前期物业服务合同示范文本(征求意见稿)》(以下简称“合同征求意见稿”),向社会公开征求意见至22日。征求意见稿提出,小区公共收益按季度交存至住宅专项维修资金公共账户,其余用于折抵物业公共服务费。

前期物业服务是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,由开发建设单位选聘物业服务企业实施的物业服务,与广大业主利益息息相关。前期物业服务合同的签约双方虽然是开发建设单位(甲方)与物业服务企业(乙方),但相当多条款涉及业主权益;且按合同征求意见稿,房屋买卖合同包含前期物业合同内容;物业买受人签订房屋买卖合同,即为对接受前期物业服务合同内容的承诺。

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小区内的电梯广告、场地租金、共有道路停车费等公共收益,也是业主关心的问题。合同征求意见稿对此也做了明确:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有,由物业服务企业代为收取。收益资金在扣除约定比例的管理服务费用后,剩余资金按约定比例由物业服务企业按季度交存至住宅专项维修资金公共账户,其余用于折抵物业公共服务费。

以往,对小区内养狗、野蛮装修等问题物业该不该管、该管到何程度,没有明确的规定。合同征求意见稿中,将“物业使用中对业主禁止行为的告知、劝阻、报告等”写入了前期物业服务内容;并明确,物业服务企业发现业主(物业使用人)有违反物业管理法律法规、《临时管理规约》和物业区域内物业管理制度的行为时,应当予以及时劝阻、制止、报告。应当对装饰装修活动进行巡查,发现装饰装修人和建筑装饰装修施工方有违反法律、法规、规章或其他禁止行为的,应当予以劝阻、制止;对劝阻、制止无效的,应当及时报告相关部门。

关于合同的解除,合同征求意见稿提出,物业服务企业违约无法提供约定的服务内容和服务标准,开发商征得半数以上业主同意,可解聘原物业服务企业。

合同征求意见稿全文登载于省住房城乡建设厅官网“物业处”子站,10月22日前,公众可通过电子邮件致函省住房城乡建设厅sdzjtwyc@shandong.cn、省工商局sdgsscc@shandong.cn对这一前期物业服务合同示范文本提出意见和建议。

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本文引用地址:http://www.jsph.org.cn/t/xinxigongkai/20181018/3733.html

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