通知公告

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时间:2018-10-18 02:33:46  来源:招标管理办公室  作者:
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  但值得注意的是,还以SUV市场为例,SUV表现不佳其实主要来自于以性价比为优势的自主品牌的销量下滑;而虽然价格更高,但产品更具个性化的合资品牌SUV却迎来了新车潮,销量份额更是不断攀升。这似乎又与消费降级论背道而驰。999.gt99888.com

  对外开放让青岛的“本钱”越积越厚:2017年,青岛GDP突破1.1万亿元,国际贸易总额达到1154.5亿美元。


文/顾天杰

房企资金链收紧怎么办?发债贷款,加快回笼现金流,还有,呃,裁员。

未来三年 房地产企业债务集中到期

今年前九个月,85家典型房企融资总额8287亿,同比减少11%。

2017年,恒大同期引入战略投资者融资额较大,加上发行大量外债,替换原有债券。如果剔除恒大影响,房企融资总额8136亿元,同比减少3%,43%的房企融资额同比在减少。

2018年是房企信贷收紧的大年,据同策咨询研究院监测数据获悉,2018年前7个月,40家典型房企总计融资4105亿元,相当于2017年下半年融资体量。境内银行贷款、公司债、其他债权融资均有不同程度波动,房企多元化融资渠道全面收窄。

房企发债被频繁终止。富力地产60亿元、花样年50亿元的租赁住宅专项债券、深圳市龙光控股一笔35亿元的住房租赁专项公司债券、雅居乐控股80亿元的私募公司债券、合生创展100亿元的小公募和泰禾集团的一笔原计划募资金额不超过98亿元的融资计划,均被中止审查。

不仅境内渠道减少,境外发债也受限制。

6月27日,发改委强调,房企境外发债不得投资境内外房地产项目、补充运营资金,仅限归还存量债务,并要求提交资金用途承诺。

前三季度唯一延续、持续增加的是,房企境外债券融资和资产证券化比率。

今年1到9月,房企境外融资规模达到2802亿,占比达到33.8%,较2017年上升10.3%。房企境外债权融资主要包含境外优先票据、境外债券和境外贷款及其他,其中境外债券的增长最为迅速。

主要是海外发债。不完全统计,前三季度典型房企总共发行境外债券合人民币1055亿,大大超过2017全年的783亿,中国恒大、碧桂园、万科等龙头企业,纷纷到海外发债,不少企业将境外融资作为主要融资方式。

雪上加霜的是,房企融资成本已经接近一年峰值。2018年9月,典型房企融资成本反弹到6.91%,达到去年下半年以来最高。

房地产公司债务压力增加。《长江商报》披露,根据Wind数据粗略统计,今年上半年136家上市房企最新资产负债额超过10万亿,平均负债率约80%。国内地产企业贷款的期限以3年为主,过去两年产生的大量贷款将在2018到2019年到期,也就是说,未来1到3年,地产行业债务集中到期。

借不到钱怎么办?开源节流呗,一二三线城市的一二手房,卖得不怎么样,开源行不通,剩下节流这华山一条路。

房企裁员潮 从一二线蔓延到三四线

比业主维权扩散更快的,是房企裁员潮,从一二线蔓延到三四线。

《经济观察报》10月13日报道,三四线城市地产从业者,不是被公司劝退,就是主动裸辞求职。

2018年5月,九江市一家本土房企前员工彭坤,所在的技术部被整体撤除。包括彭坤在内的4名员工被劝退,多个职能部门缩减,数十名员工离职。公司的说法是,要么调岗去干销售或者物业,要么自己走人。

火热了近两年的九江楼市画风突变。

江西省国土资源厅、安居客数据显示,从2018年6月起,包括九江、宜春在内的江西省各市县成交量、房价环比下滑,宜春成交总套数和总面积环比 5月分别下降 23.34%和21.98%。

不仅是九江房企大幅优化员工,银亿、银城等位于浙江、江苏等地的中小房企也在精简人员。

大公司也在精减。

从7月份以来,泰禾的裁员和“千人计划”信息不断,据说,在泰禾深圳公司,设计部员工已经被裁撤至仅剩个位数,其次是品牌条线的人员,有报道称,泰禾福州和武汉两地的品牌部人员7月份已全部被裁。

华夏幸福宣称,公司根据内外部环境的变化,对公司战略进行了重新审视和梳理,对组织和布局做了局部的调整和优化。8月份,因战略收缩,华夏幸福天津事业部已就地解散。

据报道,富力主要从设计条线开始。因为工程量缩减,一些设计人员被安排到分公司,降低相关福利,其实是变相裁员。

江苏领航猎头公司的一位地产猎头说,之前的招聘职位都停止了。目前招聘的是相对基层的岗位,以及要求极高的管理岗,职位总数比往年少很多。

僧多肉少,各个招聘网站上新的求职简历有所增加。

原本金九银十是房地产行业招聘黄金时期,往年各部门至少能有两个新岗位空缺,今年两个部门才能空出一个岗位,同时离职率越来越高。

中介也开始艰难过冬,收回各种员工福利。

10月8日,上海中原公布,受房地产市场调控政策影响,自2018年10月1日起,对原有福利待遇及薪酬进行调整。


上海中原所有岗位全勤奖暂时取消,通讯津贴、工龄工资、车贴调整为50%。联动中心、拓展中心佣金比例下调至8折,研究院佣金下调至8折,取消所有绩效。运营管理中心、品控部、交易监管部、网络发展部,取消所有中台薪酬福利、激励制度。后台部门风险管理中心,追佣奖金降至8折。

能够八折甩卖的,不止是房子,连中介的工资福利,也一口气打到八折。

1亿人进城落户 最后的窗口红利期

发改委吹响了城镇化红利的号角。

10月10日,发改委在官网发布《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》落实情况的通知,城镇化进程加速,是房地产的杀手锏。

发改委主要是为了推动城镇化。

中国城镇化在过去三十年有两个目标:

一是农村人口向城镇人口转移,深圳城中村里,永远住满了外来打工者。

二是非户籍人口向户籍人口转化。户籍意味着你被这一所城市接纳,公共福利,子女教育随之而来,是激发消费潜力的根本因素之一。

城镇化主要会助推年轻人流往大城市。

根据恒大研究院统计,最近6年与之前的10年相比,人口流出的地区比例,三线城市从14.1%增至42.2%,四线城市从46.4%增至61.2%,五线城市从72.9%增至78.8%,六线城市从71.1%增至79.9%。

檀香们会在后台提出这样的问题:我工作在杭州,生活在北京,在老家西安投资了一套房,准备给在杭州生活的父母买一套改善住房,怎么办?

房价上行时期,闭着眼买,1亿人落户政策,会变成楼市回调前最后的红利。

下行周期,不能看谁涨得欢,而要看谁最抗跌。

  20072008年 香港津联集团有限公司董事长、党委书记

  关于收费,由于空调、电视、健身器材等居家用品都是朱老师置办的,因此一共收3种费用:一是房租,大的房间月租金1500元,小的房间月租金1200元。朱老师雇了3名帮工:煮饭阿姨、除草种菜的园丁以及收拾房间的钟点工。“房租费取之于民,用之于民。”二是用餐费。每天公共钱包里会放200元,每天每户轮着买菜、做早饭、洗碗、写菜单。晚上记录每人具体吃几餐,做好和第二天的衔接,月底按照吃的餐数结账。三是水电费,主要采用AA制。

  这里有诸如不怕水的插座、语音控制的智能家居、智慧城市多功能路灯、智能健康机器人等黑科技项目与产品进行展示,并获得投资机构的青睐。成都土生土长的双创企业极米科技,展出了全球首台120英寸4K双色激光电视T1、最新推出的百英寸极米激光电视皓LUNE 4K等基于光学基础研究的无屏显示与应用。还有如成都星时代宇航科技有限公司,只初创百余天,但已发射了两颗卫星“成都高新一号”和“天府军融一号”上天,这也是全国首次由民营商业航天企业完成的“一箭双星”发射任务。还有全球最大的无人机、“人造月亮”、“时速上千公里的飞行列车”。

楼市刚刚进入冰封期,各种小道消息就已耐不住寂寞。

就在今天,“厦门全面取消限购”的传闻突然甚嚣尘上,传闻里不仅有视频截图,还有煞有介事的会议和文件,在朋友圈里,不少中介已经准备好刷屏。

取消限购?这是彻头彻尾的谣言!

01

旧闻炒作

这是2015年的旧闻。所谓的会议、文件和视频,都是2015年的报道。

三年多前,基于去库存的背景,除了北上广深四大一线城市之外,其他40多个限购城市纷纷取消限购,厦门也不例外。


但在这一轮房价上行背景下,各大城市纷纷加码限购。

早在2016年8月31日,厦门就在全国率先重启限购;

2017年3月25日,又在全国打响“限售”第一枪。

随后又连续多次升级楼市调控,政策“只严不松”,显然不会轻易松绑。

到目前为此,限购已从一二线城市覆盖到三四线城市,全国至少有超过60个城市出台了限购政策,50多个城市上马了“限售”政策。楼市调控之严厉和刚性,前所未有。

在楼市调控的关键时刻,有人拿三年前的旧闻来混淆视听,背后的目的究竟是什么,不难猜测。

02

不要幻想大宽松

至少在现阶段,楼市调控“只紧不松”,不要幻想大宽松。

“坚决遏制房价上涨”的声音刚落不久,“楼市调控不力要坚决问责”的表态也没过去几天,不会有城市敢去公开抵制。

以往的调控基调都是“坚决遏制房价过快上涨”,这一次没有了“过快”两个字,“坚决遏制房价上涨”就不再存在游移空间,至于楼市调控不力要坚决问责,也不再只是说说而已。

事实上,即使房价已经开始出现调整,但楼市调控仍在加码之中。

一方面,就在刚刚过去的9月,各地出台调控政策70多次。今年前9个月,累计出台调控政策近400次,超过前两年的总和。

另一方面,上周召开的国常会,明确指出,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。

这意味着棚改货币化熄火的速度超乎预计,三四线城市的宽松环境一去不复返。(更多参阅《棚改大限将至,这些城市最危险》)

这种背景下,取消限购,不了解调控的大势倒也罢了,哪个城市敢不讲政治?

03

谣言为何看中了厦门?

厦门是这一轮楼市调整的风向标城市。

2015年,厦门房价先于北上广开始复苏,房价甚至超过广州,位居全国第四城。

而在2018年,厦门又是率先遭遇楼市调整的城市。无论土地流拍,还是房价大跌,抑或降价退房围攻售楼处,无一例外都成为全国性的新闻事件。

所以,从谣言传播的特点来说,以厦门作为载体,更容易让人相信谣言的真实性。

传播谣言的人,从一开始心底就有了 “厦门撑不住了”的印象,所以更容易掉入谣言的陷阱。

更关键的是,过去楼市调控的短期性和反复性,为谣言提供了推波助澜的土壤。

04

一些人的小算盘 

无论如何,取消限购谣言的出现,至少能说明一点:楼市调整刚刚开始,有些人却已经坐不住了。 

每一次楼市调整,都会伴随利益格局的的巨大变动。

中小房企融资困难,面临被大房企收割的命运;

中介在过去的狂热中赚得盆满钵满,如今却要面临裁员关停的命运;

随着土地流拍加剧,一些对土地财政存在过高依赖的地方政府,也面临卖地收入无以为继的困境。 

所以,有人动“取限限购”的小心思,也未必不能理解。

05

限购会取消吗?

那么,限购有没有可能取消?

回顾过去20年的楼市调控,我们会发现调控具有一定的短期性和周期性。

从历史经验来看,过去的调控,很少有能撑过五年以上的。只要楼市出现下行苗头,取消限购、宽松贷款甚至发放财政补贴,就会成为地方政府争先恐后的选择。

所以,未来某一天,限购肯定会取消,但显然不会是调控刚刚取得成效的现在,也不会是楼市冰封期的优先选择。

06

楼市冰封期的逻辑 

楼市冰封期,一切逻辑都将发生变化。 

冰封,是典型的“以时间换空间”的战略。

站在这一轮现实背景下,外有贸易争端和美联储加息缩表的压力,内有经济下行杠杆高企六个钱包耗尽的现实,为了避免内外风险的叠加,楼市冰封于是成了最终的选择。 

稳住楼市,为解决贸易争端留足时间,为提振经济留出更多探索空间,为长效机制出台提供可能。

理解这一点,才会明白这一轮楼市调控的特殊之处,更会明白“取消限购”的谣言到底有多低级。

但以“取消限购”来试探市场,扰乱预期,最终只会“搬起石头砸自己的脚”。

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  但值得注意的是,还以SUV市场为例,SUV表现不佳其实主要来自于以性价比为优势的自主品牌的销量下滑;而虽然价格更高,但产品更具个性化的合资品牌SUV却迎来了新车潮,销量份额更是不断攀升。这似乎又与消费降级论背道而驰。

  或许,科研之道便在于专注和创新。从普通的程序员起步,廖湘科成长为今天“银河”事业的“掌门人”。

  瑰丽珠宝及翡翠首饰拍卖上,一枚名为“爱钻”的5克拉方形艳彩蓝色VS2净度钻石配钻石戒指以1.084亿港元成交。“名表”专场上,百达翡丽粉红金2499型号成交价达2352万港元,成为亚洲拍卖史上最贵腕表。

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文/顾天杰

房企资金链收紧怎么办?发债贷款,加快回笼现金流,还有,呃,裁员。

未来三年 房地产企业债务集中到期

今年前九个月,85家典型房企融资总额8287亿,同比减少11%。

2017年,恒大同期引入战略投资者融资额较大,加上发行大量外债,替换原有债券。如果剔除恒大影响,房企融资总额8136亿元,同比减少3%,43%的房企融资额同比在减少。

2018年是房企信贷收紧的大年,据同策咨询研究院监测数据获悉,2018年前7个月,40家典型房企总计融资4105亿元,相当于2017年下半年融资体量。境内银行贷款、公司债、其他债权融资均有不同程度波动,房企多元化融资渠道全面收窄。

房企发债被频繁终止。富力地产60亿元、花样年50亿元的租赁住宅专项债券、深圳市龙光控股一笔35亿元的住房租赁专项公司债券、雅居乐控股80亿元的私募公司债券、合生创展100亿元的小公募和泰禾集团的一笔原计划募资金额不超过98亿元的融资计划,均被中止审查。

不仅境内渠道减少,境外发债也受限制。

6月27日,发改委强调,房企境外发债不得投资境内外房地产项目、补充运营资金,仅限归还存量债务,并要求提交资金用途承诺。

前三季度唯一延续、持续增加的是,房企境外债券融资和资产证券化比率。

今年1到9月,房企境外融资规模达到2802亿,占比达到33.8%,较2017年上升10.3%。房企境外债权融资主要包含境外优先票据、境外债券和境外贷款及其他,其中境外债券的增长最为迅速。

主要是海外发债。不完全统计,前三季度典型房企总共发行境外债券合人民币1055亿,大大超过2017全年的783亿,中国恒大、碧桂园、万科等龙头企业,纷纷到海外发债,不少企业将境外融资作为主要融资方式。

雪上加霜的是,房企融资成本已经接近一年峰值。2018年9月,典型房企融资成本反弹到6.91%,达到去年下半年以来最高。

房地产公司债务压力增加。《长江商报》披露,根据Wind数据粗略统计,今年上半年136家上市房企最新资产负债额超过10万亿,平均负债率约80%。国内地产企业贷款的期限以3年为主,过去两年产生的大量贷款将在2018到2019年到期,也就是说,未来1到3年,地产行业债务集中到期。

借不到钱怎么办?开源节流呗,一二三线城市的一二手房,卖得不怎么样,开源行不通,剩下节流这华山一条路。

房企裁员潮 从一二线蔓延到三四线

比业主维权扩散更快的,是房企裁员潮,从一二线蔓延到三四线。

《经济观察报》10月13日报道,三四线城市地产从业者,不是被公司劝退,就是主动裸辞求职。

2018年5月,九江市一家本土房企前员工彭坤,所在的技术部被整体撤除。包括彭坤在内的4名员工被劝退,多个职能部门缩减,数十名员工离职。公司的说法是,要么调岗去干销售或者物业,要么自己走人。

火热了近两年的九江楼市画风突变。

江西省国土资源厅、安居客数据显示,从2018年6月起,包括九江、宜春在内的江西省各市县成交量、房价环比下滑,宜春成交总套数和总面积环比 5月分别下降 23.34%和21.98%。

不仅是九江房企大幅优化员工,银亿、银城等位于浙江、江苏等地的中小房企也在精简人员。

大公司也在精减。

从7月份以来,泰禾的裁员和“千人计划”信息不断,据说,在泰禾深圳公司,设计部员工已经被裁撤至仅剩个位数,其次是品牌条线的人员,有报道称,泰禾福州和武汉两地的品牌部人员7月份已全部被裁。

华夏幸福宣称,公司根据内外部环境的变化,对公司战略进行了重新审视和梳理,对组织和布局做了局部的调整和优化。8月份,因战略收缩,华夏幸福天津事业部已就地解散。

据报道,富力主要从设计条线开始。因为工程量缩减,一些设计人员被安排到分公司,降低相关福利,其实是变相裁员。

江苏领航猎头公司的一位地产猎头说,之前的招聘职位都停止了。目前招聘的是相对基层的岗位,以及要求极高的管理岗,职位总数比往年少很多。

僧多肉少,各个招聘网站上新的求职简历有所增加。

原本金九银十是房地产行业招聘黄金时期,往年各部门至少能有两个新岗位空缺,今年两个部门才能空出一个岗位,同时离职率越来越高。

中介也开始艰难过冬,收回各种员工福利。

10月8日,上海中原公布,受房地产市场调控政策影响,自2018年10月1日起,对原有福利待遇及薪酬进行调整。


上海中原所有岗位全勤奖暂时取消,通讯津贴、工龄工资、车贴调整为50%。联动中心、拓展中心佣金比例下调至8折,研究院佣金下调至8折,取消所有绩效。运营管理中心、品控部、交易监管部、网络发展部,取消所有中台薪酬福利、激励制度。后台部门风险管理中心,追佣奖金降至8折。

能够八折甩卖的,不止是房子,连中介的工资福利,也一口气打到八折。

1亿人进城落户 最后的窗口红利期

发改委吹响了城镇化红利的号角。

10月10日,发改委在官网发布《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》落实情况的通知,城镇化进程加速,是房地产的杀手锏。

发改委主要是为了推动城镇化。

中国城镇化在过去三十年有两个目标:

一是农村人口向城镇人口转移,深圳城中村里,永远住满了外来打工者。

二是非户籍人口向户籍人口转化。户籍意味着你被这一所城市接纳,公共福利,子女教育随之而来,是激发消费潜力的根本因素之一。

城镇化主要会助推年轻人流往大城市。

根据恒大研究院统计,最近6年与之前的10年相比,人口流出的地区比例,三线城市从14.1%增至42.2%,四线城市从46.4%增至61.2%,五线城市从72.9%增至78.8%,六线城市从71.1%增至79.9%。

檀香们会在后台提出这样的问题:我工作在杭州,生活在北京,在老家西安投资了一套房,准备给在杭州生活的父母买一套改善住房,怎么办?

房价上行时期,闭着眼买,1亿人落户政策,会变成楼市回调前最后的红利。

下行周期,不能看谁涨得欢,而要看谁最抗跌。


本文引用地址:http://www.jsph.org.cn/t/xinxigongkai/20181018/3723.html

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