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时间:2018-10-18 02:33:44  来源:招标管理办公室  作者:
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截至10月16日,据同花顺统计数据显示,按照申银万国行业分类,沪深两市共计52家上市房企披露了2018年三季度业绩预告,剔除数据不全企业,净利润实现同比增长的企业有33家,占比超过六成,13家企业净利同比下滑,11家亏损。

值得一提的是,这52家房企几乎都是中小房企,并无销售规模达2000亿元量级房企,但可折射行业发展状况。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,房地产行业集中度越来越高,得益于过去两年市场库存的充足,房企今年的销售额将再次创下新高。截至目前,已有19家房企跨入“千亿元俱乐部”。不过,接下来的市场销售增速将放缓,加之资金成本的提高,房企盈利能力或走低。

六成房企净利同比增长

从预告净利润变动幅度来看,在上述52家上市房企中,33家呈现上行趋势,占比为63%;从,预告净利润下限来看,39家房企盈利,占比75%;11家亏损,占比为21%。

从预告净利润下限来看,27家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元,占比52%。

《证券日报》记者注意到,净利润超过10亿元的目前有9家。招商蛇口净利润预计在80亿元-82亿元之间,目前暂列首位;荣盛发展净利润预计在33亿元39亿元之间位;蓝光发展净利润预计在10亿元-13亿元之间;金融街净利润预计在10.1亿元-10.8亿元之间。

中原地产首席分析师张大伟表示,从整体数据看,主营业务依然是房地产的企业,在三季度业绩依然明显增加,但首亏和续亏企业占比仍达20%左右。对于中小房企来说,在当下资金链紧张,龙头房企率先降价回收资金的市场环境下,风险已经越来越大。

张大伟进一步称,尽管最近部分城市楼市出现了去化放缓迹象,但从财务数据看,因为结算周期的原因,大部分房企可能要到2019年才出现市场退烧的表现。

事实上,截至目前,多数上市房企仍然获得了“丰收”。10月8日,据中国指数研究院发布的《2018年1月份-9月份中国房地产企业销售业绩TOP100》研究报告显示,2018年前9个月,销售额破千亿元房企增至19家。其中,碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均超过4300亿元,均值为4768亿元,同比增长率均值为20%。

报告指出,2018年前9个月,标杆房企销售目标完成率均值为74.7%,相较前8个月月提高9.5个百分点。正荣、中梁、金茂、金科等房企销售目标完成率均在90%以上。新城控股、世茂房地产、奥园、恒大等房企的销售目标完成率均超80%。中海、保利、旭辉等房企也完成了全年销售目标的75%以上,完成全年目标可期。

市场明显降温

但市场并不乐观,去库存眼下已经成为房企们最头痛的问题。

万科投资者关系总监赵旭翔在9月7日的万科经营情况电话会议上披露,7月份万科的去化率为51%,而8月份仅为47%。与上半年55%-65%的去化率水平相比,这样的销售情况无疑下滑严重。赵旭翔称,低去化率的主要原因是万科在一、二线城市的600多个项目都面临着较大的调控压力。受限购限贷等因素的影响,即使开工推盘都顺利进行,最终销售情况可能也不理想。如果调控政策未放松,那么销售难度可能还会逐渐加大,去化的难度也会不断提高。

事实上,这并不是万科一家房企遇到的销售难题。在上一轮调控中,不少房企都选择了全面退守一、二线城市的投资策略。现如今,适逢这些项目入市销售,变现难度可见一斑。

克而瑞研究中心表示,“金九”51个典型城市成交量为3476万平方米,环比下降了7%,与去年同期成交量大体持平,其中二线城市成交下滑最为显著,同比和环比齐跌,前三季度累计成交也较2017年下降了2%。“银十”虽然尚未结束,但从CRIC监测的国庆期间的周度数据来看,成交情况也不容乐观,31城环比大降近七成跌至历史低位,同比也下降了27%。其中一线和三、四线城市基本保持了和去年同期的成交热度,二线城市因前期需求透支和近期调控的不断加码,成交持续乏力,各城市成交量跌多涨少,已然出现了阶段性的购买力“瓶颈”。

克而瑞研究中心表示,毋庸置疑,楼市“转冷”的信号已显,无论是短期波动还是长久之势,原来房价飞涨,“闭着眼睛卖房子”的日子都已经一去不复返,房企的态度也由之前的“高歌猛进”转变为“收敛聚焦”、加紧抢收,目的都是为了在市场“凉凉”前,回笼更多的资金,保证现金流安全。

http://www.sckfzj.com.cn/images/Media/20170405/3174.html

  昨日A股主要股指齐创新低,其中两市主板续创四年新低纪录;创业板午后加速下探,触及53个月新低。截至收盘时,沪综指跌0.85%报2546.33点,盘中最低下探至2536.44点。

  交谈中,记者能听出销售人员对长安CS75的极度推崇,但产品到底如何,恐怕还是市场表现最能客观反应,除了产品,服务、售后、口碑等因素,都是消费者购车的考量因素。

  杜伟生说,大家决定先试修一册,看看效果。amhg488.com

  市场环境风云变幻,A股上市公司市值格局也再生变数。至昨日收盘后,A股总市值在1000亿元以上的上市公司已经减少到58家,而今年1月29日时尚有80家。相反,总市值低于50亿元的上市公司数量则从1月29日时的1337家激增到2148家,即使剔除1月29日之后上市的75只次新股,仍然增加736家,增幅为55.04%。

  2016年,在新郑市实施的基层综合文化服务中心建设三年行动计划支持下,老庄刘村原来的小戏台被扩建为大戏台,村剧团有了专业的舞台、服装、道具和音响。“你只要一开演,就有不少人看。”在村剧团里女扮男装的陈芝兰说。

  在为期7天的艺术周中,17场专场音乐会及交流音乐会、10场校际交流演出、10场大师课以及1场合唱博览会将陆续亮相。北京大学学生合唱团、清华合唱团、北京市第一七一中学金帆合唱团、北京市八一学校金帆合唱团、澳门大学合唱团等将与海外优秀合唱团体在文化交流中共同展现合唱艺术的魅力。

  “修补过程中,有些东西是必须注意的,登记书号、卷册等。有些书皮已经脱落的,要注意保存原有的破损碎片不能丢。”杜伟生说,对纸捻已经断了的,不能再添新锥眼,“装书皮时,浆糊要合适,还得注意书背的平整。”

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