通知公告

通知公告当前位置:首页 | 通知公告

www.44ylg.com_www.dazhi333.com【官网唯一指定网站】

时间:2018-10-18 02:33:44  来源:招标管理办公室  作者:
www.dy568.net:668

北农总经理吴音宁。(图片来自网络)

原标题:民进党“票房毒药”前三甲竟没陈水扁! 蔡英文赖清德还有她

中国台湾网10月17日讯据台湾“中时电子报”报道,陈水扁日前表示,2016年政党轮替,民进党能够完全执政,拜单一选区二票制之赐,并表示民进党对于选举“选好是自己的功劳,选输则是阿扁害的!”。对此,前国民党“立委”孙大千列出民进党“票房毒药”,蔡英文、赖清德以及北农总经理吴音宁被列为前三名,并讽刺陈水扁“不必自抬身价”。

陈水扁15日在网络上表示,2016年政党轮替,民进党能够完全执政,“拜单一选区二票制之赐”。他说若大环境不变,同一选制很可能会让各主要政党在2020年都不过半,如果选情按照这样发展,民进党将“成也单一选区二票制,败也单一选区二票制”。他无奈表示,民进党会将选举失败的原因扣在自己身上,“选好是自己的功劳,选输则是阿扁害的!”

对此,孙大千表示,民进党若是败选,最大的票房毒药绝对还轮不到陈水扁。他列出许多民进党“票房毒药”,其中前五名分别为“番石榴票(空头支票)大户”、最最谦卑的蔡英文,“超级干话王”、跌落神坛的赖清德,备受争议的高级实习生、“后台超硬的”吴音宁,东厂代言人、“促转会”张天钦,以及当全台忙于救灾之际,带家人到金门度假的蔡英文副手陈建仁。

孙大千仅将陈水扁排在第八名,并表示陈水扁实在不必自抬身价,民进党若是败选,最大的“票房毒药”绝对还轮不到他。而台当局“行政院”发言人Kolas Yotaka以及民进党秘书长洪耀福也被列入“票房毒药”。 (中国台湾网小西)

  国务院扶贫办17日宣布,陕西延长县等85个贫困县(市、区)达到脱贫标准、摘掉了贫困帽。这是我国打响脱贫攻坚战以来第四批宣布脱贫摘帽的贫困县,也是数量最多的一批。至此,我国中西部20个省区市2017年申请退出的125个贫困县,全部摘掉了贫困帽。

万科开了一个很不好的头?

国庆前后的楼市,在很多人看来就是一部活生生的悲喜剧。

龙头房企万科、碧桂园、恒 大的部分楼盘纷纷降价抛售。江西上饶碧桂园信州府去年国庆节前开盘,目前仍在施工,一期都还没有交房,价格从10000元/平米降到7000元/平米,降价幅度达到了30%,大量前期已经付款的业主认为这是实质性降价,冲击售楼处。碧桂园位于上海浦东惠南的碧桂园南郡项目,项目开卖只有两个月,也是突然降价近30%,一夜之间将备案均价3.5万/平米直接降到2.6万-2.8万/平米。

知名房企的降价,就像本来已经“入秋”的楼市突然来了一场冷空气,冻着的自然不仅仅是自己。这就是品牌房企的荣耀与无奈,“欲戴王冠,必承其重;欲握玫瑰,必承其伤”,你享受了万众瞩目,就不得不承受镁光灯下的灼痛。

相对碧桂园,万科的应对经验就更丰富了。国庆节前,因郁亮充满悲情意味的“活下去”三字,万科持续霸屏,引发了激烈讨论。为了加快资金回笼,万科在厦门的“首开万科白鹭郡”别墅,推出107套特价别墅,89-110平米的联排别墅,原价500万,现一口价278万,直接腰斩,让业界震惊。不过,更令人惊叹的是,万科在降价的时候,竟然承诺补差价,每套房补将近100万,不少房地产从业者吼叫:“万科开了一个很不好的头!”

2008年和2014年,万科经历了两次“降价之痛”,因为打折促销,万科在杭州两度被砸售楼处,品牌形象大损,都说人不应该在同一个地方摔倒两次,被砸两次的万科终于看透了人性。

房价正常的浮动对大多数人来说都是能接受的,作为理性经济人,一般情况下10%以内并不会出现“房闹现象”,但这一次的房价打折力度太大,对购房者来说,无论是投资还是投机,都无法淡定应对。

信州府的一位业主对我说:“同样的户型,同样的地段,同样的楼层,还没交房我就要比邻居多交30万。30万,在上饶我们家不吃不喝也要三年啊!”

“房闹”的另一方面

“维权”是个很有意思的词。既然是“权”,至少说明它是正当的。但在很多人看来,这群维权的业主只是一群毫无契约精神的丑陋“房闹”者。

契约精神,是很多人反击“房闹”的武器,这也是很多人认为万科带了一个很不好的头的原因一家上市房企,带头践踏契约精神。

这种说法也不能说不对。一旦像万科这样的龙头房企都选择降价补偿,就必然倒逼整个行业效仿,对开发商来说,要么坚挺价格,后果是资金回笼速度放缓,面对严竣的外部环境,没法提前储备粮草;要么就在补偿中失血。而对市场来说,因为有了这种降价就补的心理,导致价格机制失效,社会的投机心理爆棚,最后当楼市泡沫真的被刺破的时候,所有人都失去了弹性。

但这只是硬币的一面。另一面是,中国的购房者们,对房价毫无定价、议价能力。根据供求关系理论,供大于求时价格下跌,供不应求时价格上涨,作为定价的一方,消费者本来可以用脚投票,影响供求的一端,从而决定价格的涨跌。但中国的楼市,价格受土地、金融等政策影响很大,在某种意义上是政府和开发商共同锤定的,消费者更多地只能被动接受。熟悉房地产的人都知道,开发商为了抬高房价,经常会造势,利用与购房者信息不对称的优势,制造“买到就是赚到”,制造房价要飞涨的假象。因此,购房者求涨的心态,很大一部分是非市场因素所致。

在一个缺乏契约精神的行业,只要求购房者遵守契约精神,既不公平也不合理。

不可否认,一降价就闹事,确实反应出中国楼市有相当大的投机性,特别是在中国国民当前资产配置超过65%放在楼市的情况下,投资还是投机其实已经分不清。但开发商一夜之间降价30%甚至一半,很难说是市场行为还是人为操纵。从这个角度来看,购房者的维权,维护的不仅仅是自己的利益,也是对中国畸形房地产市场的抗争。

房企过冬,降价的后果谁来承担?

楼市的调控影响正逐渐显现,传统的“金九银十”已经在打折促销的闹剧中凉凉,自2016年10月至今的这一轮楼市调控,正在逐步分化房企,一方面是强者恒强,房企集中度进一步提高;另一方面则是像万科这样的龙头也在高喊“活下去”。

龙头房企境遇各异。万科虽然喊得最响,但其处境不差。在万科推出降价促销补差价的同时,有媒体又翻出万科的段子。在一片悲观言论下,万科却开启“买买买”模式,三季度拿地更是近500亿元,相当于“恒 大+碧桂园+保利+融创”四大龙头房企拿地金额总和。

| 高喊“活下去”的万科三季度近500亿拿地

所谓“听其言”还要“观其行”,在上一篇文章《房地产市场到了喊“活下去”的时候吗?》中我也提出,房企的白银时代并不意味着“活不下去”了,而是在经济大环境下的自保而已。

万科的这一波“买买买”中,其中的标的来自于同为品牌房企的华夏 幸福。10月9日,华夏 幸福公告,拟与北京万科企业有限公司,就华夏 幸福环京区域33.93万平方米的住宅用地,签署合作协议,暂定交易价款约为32.34亿元。根据公告,万科拟通过收购华夏 幸福5家项目公司的部分股权的方式,合作开发华夏 幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。

华夏 幸福今年困难重重,在监管不断趋严的情况下,融资出现问题,销售又难以大幅度提升,产业新城建设在这两年也一直遭遇争议,今年的销售榜上,华夏 幸福已经掉队,前三季度只录得1101亿销售,跌出TOP10,排13位。“凛冬来临”,华夏 幸福的自救是“卖卖卖”,除了今年7月份向平安资管转让19.70%股份,筹得137.7亿元外,此次向万科转让权益也是筹集粮草过冬之举。

对华夏 幸福这样的品牌房企来说,前期有丰富的土储和项目储备,卖掉权益资产依然可以补充现金流。天风证券研报称,今年上半年,龙头房企筹资活动现金流依然维持大规模净流入,规模同比增长142.4%。不过,有业内人士表示,真正容易出问题的是那些有息负债规模较大、融资成本高的房企。一旦销售规模放缓,资金链就有可能断裂。业内最关注的两家龙头房企是碧桂园和恒 大。这两家民企巨头的显著特点是高负债、高周转、三四线项目比重高。

此次降价风波中,“碧万恒”三家龙头企业,恒 大虽然没有风波,但降价促销也没闲着。国庆期间,恒 大推出国内全部楼盘8.9折,如果将全部优惠进行叠加,最低可至7.4折,更胜于今年2月份8.8折的促销力度。恒 大虽然今年销售持续增长,但一直为外界诟病的负债率高企的问题依然存在。自2017年中期以来,恒 大也把降低负债率作为阶段性目标,力图优化债务结构。但从中期报告可以看出,相较2017年年末,2018年上半年恒 大的净负债率降低了56.4个百分点,为127.3%,仍处在高位。降价促销,加快回款,对恒 大这样高负债的企业来说,尤为重要。

从行业情况来看,房企经营环境确实已经持续恶化,房企过冬,房企都开始自救、自保,未来打折促销、“卖卖卖”和“买买买”可能都是常态。只是这种情况下,谁来考虑购房业主的利益?


「 本文仅代表作者个人观点 」

「 图片 | 视觉中国 」


今日推荐:

我国房屋空置率比较高

重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三线城市住房空置率为23.2%。

不论哪种,都会改变楼市供需结构,从而变相推高房价。所以空置房才会引发民众的不满的情绪。

国内一旦空置税开征,不仅可以将大量房源逼入租房、新房市场,从而改善楼市供需状况,大量的炒房客、投资者或将割肉抛售,或更加理性入手,从而使得房价更趋于稳定。

与其勉强房地产企业和机构持有住房,还不如鼓励愿意持有住房的个人出租房屋。

扫描下方二维码,或者微信关注凤凰网房产西安事业部(houseifeng-xa),即可查看全部内容。

  “‘抱团养老’是有进有出的。老人们搬出去大多是因为身体不好。”朱老师告诉记者,从开始到现在,一共有3对搬离。第一个是老人骑着自行车被电动三轮车撞伤,第二个因心脏病不便“抱团”。还有一对是医生,男的已经74岁,患有帕金森病,吃饭时因夹不了菜引得大家笑,感到很尴尬,也走了。从最开始到现在,只有金奶奶一直住在这里。

  而合资SUV近来则表现抢眼,尤其以日系车型最为突出,日产奇骏、逍客等车型经常位居SUV销量前列;但相对的,法系、韩系等品牌车型则仍沉在深渊。因此,记者也选择了两家比较有代表性的品牌4S店进行走访。

  同时,即使同为自主或合资企业,不同品牌间的表现也是迥然不同。自主SUV虽然滑落,但得益于广泛、出众的口碑,哈弗H6仍是市场领军者;而在有限、且更理性的市场中,长安等品牌就只能扮演追赶者的角色。合资方面,在油价接连上涨的环境下,有着低油耗口碑的日系SUV表现抢眼;而受品牌力较弱影响,法系SUV则更趋于边缘化。

  嘉宾张素钊:

  “一般老两口每月的花费不会超过3000元。”朱老师补充道,菜是自产自销的,新鲜、环保、营养好,大家都胖了,晚上会在附近散散步。平常子女们也会带父母出去旅游。

  我也知道有些人对中美关系还是持谨慎乐观的态度,美国社会,特别是年轻人关心中国的人越来越多。在许多与中国交流多的州和市,从官员到企业界都对中国非常友好。中国美国商会的最新调查也表明,尽管特朗普总统挑起了中美贸易战,但多数美国在华企业继续看好中国,其中三分之一计划进一步增加在华投资。

www.dy568.net:668

  “邮轮旅游业被称为‘漂浮在黄金水道上的黄金产业’,下一个邮轮行业的黄金期将出现在东方之滨,而青岛在中日韩航线上非常有优势。”青岛市旅发委规划处处长闫毅说。

www.dy568.net:668

  国务院扶贫办17日宣布,陕西延长县等85个贫困县(市、区)达到脱贫标准、摘掉了贫困帽。这是我国打响脱贫攻坚战以来第四批宣布脱贫摘帽的贫困县,也是数量最多的一批。至此,我国中西部20个省区市2017年申请退出的125个贫困县,全部摘掉了贫困帽。

万科开了一个很不好的头?

国庆前后的楼市,在很多人看来就是一部活生生的悲喜剧。

龙头房企万科、碧桂园、恒 大的部分楼盘纷纷降价抛售。江西上饶碧桂园信州府去年国庆节前开盘,目前仍在施工,一期都还没有交房,价格从10000元/平米降到7000元/平米,降价幅度达到了30%,大量前期已经付款的业主认为这是实质性降价,冲击售楼处。碧桂园位于上海浦东惠南的碧桂园南郡项目,项目开卖只有两个月,也是突然降价近30%,一夜之间将备案均价3.5万/平米直接降到2.6万-2.8万/平米。

知名房企的降价,就像本来已经“入秋”的楼市突然来了一场冷空气,冻着的自然不仅仅是自己。这就是品牌房企的荣耀与无奈,“欲戴王冠,必承其重;欲握玫瑰,必承其伤”,你享受了万众瞩目,就不得不承受镁光灯下的灼痛。

相对碧桂园,万科的应对经验就更丰富了。国庆节前,因郁亮充满悲情意味的“活下去”三字,万科持续霸屏,引发了激烈讨论。为了加快资金回笼,万科在厦门的“首开万科白鹭郡”别墅,推出107套特价别墅,89-110平米的联排别墅,原价500万,现一口价278万,直接腰斩,让业界震惊。不过,更令人惊叹的是,万科在降价的时候,竟然承诺补差价,每套房补将近100万,不少房地产从业者吼叫:“万科开了一个很不好的头!”

2008年和2014年,万科经历了两次“降价之痛”,因为打折促销,万科在杭州两度被砸售楼处,品牌形象大损,都说人不应该在同一个地方摔倒两次,被砸两次的万科终于看透了人性。

房价正常的浮动对大多数人来说都是能接受的,作为理性经济人,一般情况下10%以内并不会出现“房闹现象”,但这一次的房价打折力度太大,对购房者来说,无论是投资还是投机,都无法淡定应对。

信州府的一位业主对我说:“同样的户型,同样的地段,同样的楼层,还没交房我就要比邻居多交30万。30万,在上饶我们家不吃不喝也要三年啊!”

“房闹”的另一方面

“维权”是个很有意思的词。既然是“权”,至少说明它是正当的。但在很多人看来,这群维权的业主只是一群毫无契约精神的丑陋“房闹”者。

契约精神,是很多人反击“房闹”的武器,这也是很多人认为万科带了一个很不好的头的原因一家上市房企,带头践踏契约精神。

这种说法也不能说不对。一旦像万科这样的龙头房企都选择降价补偿,就必然倒逼整个行业效仿,对开发商来说,要么坚挺价格,后果是资金回笼速度放缓,面对严竣的外部环境,没法提前储备粮草;要么就在补偿中失血。而对市场来说,因为有了这种降价就补的心理,导致价格机制失效,社会的投机心理爆棚,最后当楼市泡沫真的被刺破的时候,所有人都失去了弹性。

但这只是硬币的一面。另一面是,中国的购房者们,对房价毫无定价、议价能力。根据供求关系理论,供大于求时价格下跌,供不应求时价格上涨,作为定价的一方,消费者本来可以用脚投票,影响供求的一端,从而决定价格的涨跌。但中国的楼市,价格受土地、金融等政策影响很大,在某种意义上是政府和开发商共同锤定的,消费者更多地只能被动接受。熟悉房地产的人都知道,开发商为了抬高房价,经常会造势,利用与购房者信息不对称的优势,制造“买到就是赚到”,制造房价要飞涨的假象。因此,购房者求涨的心态,很大一部分是非市场因素所致。

在一个缺乏契约精神的行业,只要求购房者遵守契约精神,既不公平也不合理。

不可否认,一降价就闹事,确实反应出中国楼市有相当大的投机性,特别是在中国国民当前资产配置超过65%放在楼市的情况下,投资还是投机其实已经分不清。但开发商一夜之间降价30%甚至一半,很难说是市场行为还是人为操纵。从这个角度来看,购房者的维权,维护的不仅仅是自己的利益,也是对中国畸形房地产市场的抗争。

房企过冬,降价的后果谁来承担?

楼市的调控影响正逐渐显现,传统的“金九银十”已经在打折促销的闹剧中凉凉,自2016年10月至今的这一轮楼市调控,正在逐步分化房企,一方面是强者恒强,房企集中度进一步提高;另一方面则是像万科这样的龙头也在高喊“活下去”。

龙头房企境遇各异。万科虽然喊得最响,但其处境不差。在万科推出降价促销补差价的同时,有媒体又翻出万科的段子。在一片悲观言论下,万科却开启“买买买”模式,三季度拿地更是近500亿元,相当于“恒 大+碧桂园+保利+融创”四大龙头房企拿地金额总和。

| 高喊“活下去”的万科三季度近500亿拿地

所谓“听其言”还要“观其行”,在上一篇文章《房地产市场到了喊“活下去”的时候吗?》中我也提出,房企的白银时代并不意味着“活不下去”了,而是在经济大环境下的自保而已。

万科的这一波“买买买”中,其中的标的来自于同为品牌房企的华夏 幸福。10月9日,华夏 幸福公告,拟与北京万科企业有限公司,就华夏 幸福环京区域33.93万平方米的住宅用地,签署合作协议,暂定交易价款约为32.34亿元。根据公告,万科拟通过收购华夏 幸福5家项目公司的部分股权的方式,合作开发华夏 幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。

华夏 幸福今年困难重重,在监管不断趋严的情况下,融资出现问题,销售又难以大幅度提升,产业新城建设在这两年也一直遭遇争议,今年的销售榜上,华夏 幸福已经掉队,前三季度只录得1101亿销售,跌出TOP10,排13位。“凛冬来临”,华夏 幸福的自救是“卖卖卖”,除了今年7月份向平安资管转让19.70%股份,筹得137.7亿元外,此次向万科转让权益也是筹集粮草过冬之举。

对华夏 幸福这样的品牌房企来说,前期有丰富的土储和项目储备,卖掉权益资产依然可以补充现金流。天风证券研报称,今年上半年,龙头房企筹资活动现金流依然维持大规模净流入,规模同比增长142.4%。不过,有业内人士表示,真正容易出问题的是那些有息负债规模较大、融资成本高的房企。一旦销售规模放缓,资金链就有可能断裂。业内最关注的两家龙头房企是碧桂园和恒 大。这两家民企巨头的显著特点是高负债、高周转、三四线项目比重高。

此次降价风波中,“碧万恒”三家龙头企业,恒 大虽然没有风波,但降价促销也没闲着。国庆期间,恒 大推出国内全部楼盘8.9折,如果将全部优惠进行叠加,最低可至7.4折,更胜于今年2月份8.8折的促销力度。恒 大虽然今年销售持续增长,但一直为外界诟病的负债率高企的问题依然存在。自2017年中期以来,恒 大也把降低负债率作为阶段性目标,力图优化债务结构。但从中期报告可以看出,相较2017年年末,2018年上半年恒 大的净负债率降低了56.4个百分点,为127.3%,仍处在高位。降价促销,加快回款,对恒 大这样高负债的企业来说,尤为重要。

从行业情况来看,房企经营环境确实已经持续恶化,房企过冬,房企都开始自救、自保,未来打折促销、“卖卖卖”和“买买买”可能都是常态。只是这种情况下,谁来考虑购房业主的利益?


「 本文仅代表作者个人观点 」

「 图片 | 视觉中国 」


今日推荐:

我国房屋空置率比较高

重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三线城市住房空置率为23.2%。

不论哪种,都会改变楼市供需结构,从而变相推高房价。所以空置房才会引发民众的不满的情绪。

国内一旦空置税开征,不仅可以将大量房源逼入租房、新房市场,从而改善楼市供需状况,大量的炒房客、投资者或将割肉抛售,或更加理性入手,从而使得房价更趋于稳定。

与其勉强房地产企业和机构持有住房,还不如鼓励愿意持有住房的个人出租房屋。

扫描下方二维码,或者微信关注凤凰网房产西安事业部(houseifeng-xa),即可查看全部内容。


本文引用地址:http://www.jsph.org.cn/t/xinxigongkai/20181018/3283.html

  • e7e6.w88youde.club
    2018-10-18
  • www.vns5318.com
    2018-10-18
  • www.spj05.net
    2018-10-18
  • 999.biying6.com
    2018-10-18
  • www.0819.com
    2018-10-18
  • www.728377.com
    2018-10-18
  • www.p4588.com
    2018-10-18
  • www.5604365.com
    2018-10-18
  • www.69669g.com
    2018-10-18
  • www.amyh3377.com
    2018-10-18
  • e7fly.com
    2018-10-18
  • www.zr3355.com
    2018-10-18
  • 7121522.com
    2018-10-18
  • www.yy666999.com
    2018-10-18
  • www.2349003.com
    2018-10-18
  • www.yz44666.com
    2018-10-18
  • www.fff801.com
    2018-10-18
  • www.jx0055.com
    2018-10-18
  • wn005.com
    2018-10-18
  • www.1h588.com
    2018-10-18
  • www.259009.com
    2018-10-18
  • 112266b.com
    2018-10-18
  • 7121522.com
    2018-10-18
  • 3202m.com
    2018-10-18
  • www.855vnsr.com
    2018-10-18
  • www.vn6c.com
    2018-10-18
  • www.330bet.mobi
    2018-10-18
  • www.yqr2286.com
    2018-10-18
  • www.000vns.com
    2018-10-18
  • 2018-10-18
  • 2018-10-18
  • 2018-10-18
  • 2018-10-18
  • 2018-10-18
  • 2018-10-18
  • 2018-10-18
  • 2018-10-18
  • 2018-10-18
  • 2018-10-18
  • 2018-10-18
  • 2018-10-18
  • 2018-10-18
  • 2018-10-18
  • 2018-10-18
  • 2018-10-18
  • 2018-10-18
  • 2018-10-18
  • 2018-10-18
  • 博狗是什么www.7220H.com
    2018-10-18
  • 金叶娱乐场
    2018-10-18
  • 电动扑克真人真钱在线娱乐
    2018-10-18
  • 电动扑克真人真钱在线娱乐
    2018-10-18
  • bwin体育
    2018-10-18
  • www.7220H.com
    2018-10-18
  • www.hgbet666.com
    2018-10-18
  • bwin体育优越会手机登录
    2018-10-18
  • 全球最大赌球网注册靠谱的
    2018-10-18
  • 娱乐在线网
    2018-10-18
  • www.7220H.com
    2018-10-18
  • 百家乐园娱乐城
    2018-10-18
  • 澳门威尼斯人酒店线路提现速度明升即时
    2018-10-18
  • 新葡京酒店娱乐好不好
    2018-10-18
  • 娱乐在线网凯旋门网络娱乐场线上开户
    2018-10-18
  • 电动扑克真人真钱在线娱乐
    2018-10-18
  • 88娱乐打不开
    2018-10-18
  • 博狗laok.cc
    2018-10-18
  • 博狗laok.cc
    2018-10-18
  • www.dy439.comwww.3522cc.com

    Copyright © 2020 Jiangsu Province Hospital All Right reserved. 版权所有:江苏省人民医院
    地址:南京市广州路300号 邮编:210029 电话:025-83714511 025-83718836 备案号:苏ICP备09027675号