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时间:2018-10-18 02:33:43  来源:招标管理办公室  作者:
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  面对2018年中国汽车市场低迷的表现,有人表示消费降级时代已经到来;但以对车市影响较大的SUV市场为例,却出现了以性价比为卖点的自主SUV快速滑落、而更具个性化的合资SUV异军突起的市场反应,这似乎又与消费降级论背道而驰。

原标题:醒醒!江湾城“万人摇”一个月后,御景蓝湾套均跌15万,倒挂快没了?

(作者: 江公子/麦格,文转载自微信公众号“层楼”:ultraplus_cross,凤凰网房产已获授权)

PART 1

“御景蓝湾刷新年度新低,只要190万,买89送38,中间楼层,采光好。”

几天前,这套二手房,在《层楼》粉丝群,受到了广泛热议。

“居然只要190万了,看来江湾城性价比,确实不高”、“二手房还在降,价差只会越来越小”、“再降下去,搞不好会被套啊”……

一片调侃声中,也有人提出质疑,“位置应该很差吧,或者房东急用钱。”

昨天,我特地跑了一趟义桥。一来是求证这套190万的房子,是否真实存在;二来对比“万人摇”一个多月来,义桥二手房的真实变化。

“190万那套房子,上周日卖掉了。”经多家中介门店证实,这套房子确实存在。

但位置不算差。御景蓝湾二期高层,11幢18楼中间套,89三房两卫毛坯,赠送面积约38,紧挨着四季大道主干道,交付才1年。

不过,房东缺钱倒是猜对了。

“业主缺钱急卖,上周六挂到中介,挂价200万。第二天就有买家全款要买,最后190万成交。”中介说。

按89折算下来,单价2万1出头。由于未满两年,还需额外缴纳5.6%增值税,加上中介费,实际单价还要贵上近2000元/。

兔博士显示,今年8月,御景蓝湾成交过一套88低楼层精装户型,成交价超过 3万,为小区历史最高价。

而此前,2万5-2万8的实际成交,更是不在少数。

所以,9月江湾城摇号之时,从表面上看,确实存在所谓高达1万多的价差,即“摇到就净赚百万”。

然而,一个多月过去,御景蓝湾就出现2万1的成交价(加上装修也只有2万3),不断缩水的价差,让人大跌眼镜。

要知道,这还没算38的赠送面积呢。真算起来,价差可能少的可怜。

PART 2

御景蓝湾新房新房销售时,堪称杭州一大“神盘”,靠的就是超级多的赠送面积。

哪怕是2014年楼市行情低迷期,也能以年成交1434套,霸屏杭州商品房成交量前十榜单。它的赠送面积,到底有多夸张?

以89为例,主要有D户型跟E户型,分别有约38、43赠送面积。我记得几年前,去参观样板房时,一进门就惊呆了。这尺度跟主城区120,基本没啥差别。

昨天,我前后看了4套御景蓝湾二手房,3套毛坯,1套精装,再次被震惊了。

御景蓝湾约89边套户型

其中一套是17幢中间套,三房两厅两卫,跟卖掉的那套190万户型相似,但景观更好,能看到浦阳江。

约38的赠送面积,除了常规的阳台、设备平台外,主要送的是主卧跟书房。

北向约9的书房面积,近乎全送;主卧差不多三分之一都是送的。站在房子里,你还能明显看到后期浇筑的痕迹。

看过御景蓝湾,再去看江湾城样板房,很多人的第一感觉,就是空间太小了。我仔细对比了两个楼盘的中间套,同样是89为什么相差甚远?

御景蓝湾约89中间套户型

同样南向三开间,江湾城是9米7,御景蓝湾却有10米1。其中,主卧宽了40公分。

进深,江湾城只有9米95,御景蓝湾高达12米5。光阳台,御景蓝湾就比江湾城多了60公分;客厅、餐厅跟玄关的进深,更是多了近2米。

约38赠送面积,就体现在这些方面。虽然两个楼盘户型图看去差不多,也都有赠送,但赠送大小,一眼就能看出来。

若是边套户型,赠送更多。我看了一套一楼的西边套,主卧、阳台、客厅、书房跟次卧,统统都有赠送面积,加起来差不多有43。

PART 3

当然,有一点要指出:190万这个总价,目前在御景蓝湾还是特例。

但不可否认的是,相比江湾城“万人摇”时,御景蓝湾的二手房价,百分之百跌了。

“你要是早两个礼拜来,还有不少挂价210-220万的房子能挑,砍个价基本210万内能拿下。”中介告诉我,跟1个多月之前相比,平均跌了15万左右。

因为近期出现了一批“性价比”不错的房子,10月的二手成交,也被带动了起来。“才半个月时间,已经成交了七八套,比之前两个月好太多了。”

御景蓝湾小区实景

不过,由于看房客户增多,一些房东又想要摒一摒了。

目前御景蓝湾挂牌的89,报价基本210-250万不等。230万能买到不错的户型跟楼层,而且是精装。价格贵上十几二十万,成交就很难了。

我看的四套,除了不肯降价的两套,另外两套毛坯,按中介说法,210万左右肯定能拿下。

89210万,单价23596元/;算上不满两年要缴纳的增值税跟个税、中介费,差不多额外支出是16万左右。折算到单价上,多了1798元/,即25393元/。

 江湾城“万人摇”时的二手房报价

江湾城最后一批房源,均价16523元/,剔除1800元/装修,毛坯均价14723元/。若要短期套利,每平方米还多出1000多税费成本。账面上看,价差约8000。

但若把38赠送面积算上,御景蓝湾实际单价约17795元/,仅比江湾城贵了不到2000元/。

而1个多月前,同样毛坯户型,御景蓝湾的成交价,可以达到225万左右,算下来实际单价约19000元/。

也就是说,短短一个多月时间,价差已缩水1271元/。

每个摇到江湾城的投资客,仅一个月时间,纸面上的收益已少了至少11万元,这个心理冲击有点大的!

PART 4

需要明白的是,目前2000元/价差的前提是,当下行情维持不变。

显然,身处这样的调整周期,此前暴涨数轮的二手房,大概率还要向下调整。若细究起来,形势可能更严峻。

这绝非危言耸听,看看义桥板块的二手房供应,你就明白了。

首先,御景蓝湾是一个超5500户的大盘。分三期开发,一期7幢高层,到今年底就满2年了;二期7幢高层、12幢小高层,去年10月交付;三期3幢高层跟8幢小高层,要到今年底才交付。

算上万科江湾城、碧桂园东旭府,以及绿都金域兰庭,就这四个小区,就有超1万套房子。

御景蓝湾是一个超5500户的大盘

可能很多人会说,这是刚需板块,大家自住为主,拿出来卖的人肯定不多。放在一两年前,我还信。

但江湾城和东旭府这两个新盘,投资客的比例,可能比我们想象中还要夸张。

多少人是冲着价差,才知道了义桥这个角落。问问你身边买了江湾城的朋友,有几个是打算自己住的。

既然是投资,就必然要出货。有人预测,明年就交付的江湾城,极可能迎来一股不小的抛售潮。

此前,我们通过相关样本得出一个规律:楼盘交付半年到一年后,平均换手率大概15-20%。类似江湾城这样的投资盘,比例可能更高。

按2000多户计算,光江湾城,明年至少就有400套入市。

若那时行情依旧低迷,市场只会雪上加霜。到时候,这仅剩的3千价差,被抹平也并非不可能。

当然,对刚需来说,眼下市场形势,是极为有利的。

新房慢慢摇,实在摇不到,等等二手房,照样能以一个相对更低的价格,实现买房梦。

事实上,只要把时间轴拉得足够长,江湾城房价涨到新的高位,也是迟早的事。只是看你是否有这样的耐心,等不等得起了。

  新华网评:打赢脱贫攻坚战http://www.zhishiwu.com/jiankang/2018-03-30/2421.html

  “但是我不喜欢。”朱老师有些抱怨,“上电视有什么用呢?虽然‘抱团养老’有名气了,但这也给大家带来了不少烦恼,平静的生活老被打扰。”www.xpj666696.comhttp://bbs.cps.com.cn/archiver/20171019/2520.html

  北京某长安汽车4S店内 郭跃摄

  “矛盾无处不在,无时不有。没有矛盾就没有这个世界。”作为房东,朱老师觉得自己就像班主任,要把矛盾大事化小、小事化了,大家要承认自己的错误,凡事适可而止。

  正因为如此,如果从中国人的视角来看待所谓的“修昔底德陷阱”,就会发现埃利森教授所举出的16个案例几乎都是笃信西方政治文化中非此即彼、零和游戏的国家。这种情况拿到今天来比喻中国这样一个不相信零和游戏的国家是没有说服力的。换言之“修昔底德陷阱”(认知误区之一)显然不适用于中国。

  非常谢谢张素钊同志今天来到我们的节目现场,谢谢您。

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  去年5月,浙江杭州余杭区瓶窑镇港东村的一对老年夫妇发出一条“抱团养老”的微博,向社会招募同住的老人。一经媒体报道,超过100对老人报名,最终4对老人入住。

  此外,令记者感到满意的是,虽然工作人员都很忙碌,但看到记者进店,还是会有人主动上前接待询问,相比于此前自主品牌店内工作人员来说更显专业。

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原标题:醒醒!江湾城“万人摇”一个月后,御景蓝湾套均跌15万,倒挂快没了?

(作者: 江公子/麦格,文转载自微信公众号“层楼”:ultraplus_cross,凤凰网房产已获授权)

PART 1

“御景蓝湾刷新年度新低,只要190万,买89送38,中间楼层,采光好。”

几天前,这套二手房,在《层楼》粉丝群,受到了广泛热议。

“居然只要190万了,看来江湾城性价比,确实不高”、“二手房还在降,价差只会越来越小”、“再降下去,搞不好会被套啊”……

一片调侃声中,也有人提出质疑,“位置应该很差吧,或者房东急用钱。”

昨天,我特地跑了一趟义桥。一来是求证这套190万的房子,是否真实存在;二来对比“万人摇”一个多月来,义桥二手房的真实变化。

“190万那套房子,上周日卖掉了。”经多家中介门店证实,这套房子确实存在。

但位置不算差。御景蓝湾二期高层,11幢18楼中间套,89三房两卫毛坯,赠送面积约38,紧挨着四季大道主干道,交付才1年。

不过,房东缺钱倒是猜对了。

“业主缺钱急卖,上周六挂到中介,挂价200万。第二天就有买家全款要买,最后190万成交。”中介说。

按89折算下来,单价2万1出头。由于未满两年,还需额外缴纳5.6%增值税,加上中介费,实际单价还要贵上近2000元/。

兔博士显示,今年8月,御景蓝湾成交过一套88低楼层精装户型,成交价超过 3万,为小区历史最高价。

而此前,2万5-2万8的实际成交,更是不在少数。

所以,9月江湾城摇号之时,从表面上看,确实存在所谓高达1万多的价差,即“摇到就净赚百万”。

然而,一个多月过去,御景蓝湾就出现2万1的成交价(加上装修也只有2万3),不断缩水的价差,让人大跌眼镜。

要知道,这还没算38的赠送面积呢。真算起来,价差可能少的可怜。

PART 2

御景蓝湾新房新房销售时,堪称杭州一大“神盘”,靠的就是超级多的赠送面积。

哪怕是2014年楼市行情低迷期,也能以年成交1434套,霸屏杭州商品房成交量前十榜单。它的赠送面积,到底有多夸张?

以89为例,主要有D户型跟E户型,分别有约38、43赠送面积。我记得几年前,去参观样板房时,一进门就惊呆了。这尺度跟主城区120,基本没啥差别。

昨天,我前后看了4套御景蓝湾二手房,3套毛坯,1套精装,再次被震惊了。

御景蓝湾约89边套户型

其中一套是17幢中间套,三房两厅两卫,跟卖掉的那套190万户型相似,但景观更好,能看到浦阳江。

约38的赠送面积,除了常规的阳台、设备平台外,主要送的是主卧跟书房。

北向约9的书房面积,近乎全送;主卧差不多三分之一都是送的。站在房子里,你还能明显看到后期浇筑的痕迹。

看过御景蓝湾,再去看江湾城样板房,很多人的第一感觉,就是空间太小了。我仔细对比了两个楼盘的中间套,同样是89为什么相差甚远?

御景蓝湾约89中间套户型

同样南向三开间,江湾城是9米7,御景蓝湾却有10米1。其中,主卧宽了40公分。

进深,江湾城只有9米95,御景蓝湾高达12米5。光阳台,御景蓝湾就比江湾城多了60公分;客厅、餐厅跟玄关的进深,更是多了近2米。

约38赠送面积,就体现在这些方面。虽然两个楼盘户型图看去差不多,也都有赠送,但赠送大小,一眼就能看出来。

若是边套户型,赠送更多。我看了一套一楼的西边套,主卧、阳台、客厅、书房跟次卧,统统都有赠送面积,加起来差不多有43。

PART 3

当然,有一点要指出:190万这个总价,目前在御景蓝湾还是特例。

但不可否认的是,相比江湾城“万人摇”时,御景蓝湾的二手房价,百分之百跌了。

“你要是早两个礼拜来,还有不少挂价210-220万的房子能挑,砍个价基本210万内能拿下。”中介告诉我,跟1个多月之前相比,平均跌了15万左右。

因为近期出现了一批“性价比”不错的房子,10月的二手成交,也被带动了起来。“才半个月时间,已经成交了七八套,比之前两个月好太多了。”

御景蓝湾小区实景

不过,由于看房客户增多,一些房东又想要摒一摒了。

目前御景蓝湾挂牌的89,报价基本210-250万不等。230万能买到不错的户型跟楼层,而且是精装。价格贵上十几二十万,成交就很难了。

我看的四套,除了不肯降价的两套,另外两套毛坯,按中介说法,210万左右肯定能拿下。

89210万,单价23596元/;算上不满两年要缴纳的增值税跟个税、中介费,差不多额外支出是16万左右。折算到单价上,多了1798元/,即25393元/。

 江湾城“万人摇”时的二手房报价

江湾城最后一批房源,均价16523元/,剔除1800元/装修,毛坯均价14723元/。若要短期套利,每平方米还多出1000多税费成本。账面上看,价差约8000。

但若把38赠送面积算上,御景蓝湾实际单价约17795元/,仅比江湾城贵了不到2000元/。

而1个多月前,同样毛坯户型,御景蓝湾的成交价,可以达到225万左右,算下来实际单价约19000元/。

也就是说,短短一个多月时间,价差已缩水1271元/。

每个摇到江湾城的投资客,仅一个月时间,纸面上的收益已少了至少11万元,这个心理冲击有点大的!

PART 4

需要明白的是,目前2000元/价差的前提是,当下行情维持不变。

显然,身处这样的调整周期,此前暴涨数轮的二手房,大概率还要向下调整。若细究起来,形势可能更严峻。

这绝非危言耸听,看看义桥板块的二手房供应,你就明白了。

首先,御景蓝湾是一个超5500户的大盘。分三期开发,一期7幢高层,到今年底就满2年了;二期7幢高层、12幢小高层,去年10月交付;三期3幢高层跟8幢小高层,要到今年底才交付。

算上万科江湾城、碧桂园东旭府,以及绿都金域兰庭,就这四个小区,就有超1万套房子。

御景蓝湾是一个超5500户的大盘

可能很多人会说,这是刚需板块,大家自住为主,拿出来卖的人肯定不多。放在一两年前,我还信。

但江湾城和东旭府这两个新盘,投资客的比例,可能比我们想象中还要夸张。

多少人是冲着价差,才知道了义桥这个角落。问问你身边买了江湾城的朋友,有几个是打算自己住的。

既然是投资,就必然要出货。有人预测,明年就交付的江湾城,极可能迎来一股不小的抛售潮。

此前,我们通过相关样本得出一个规律:楼盘交付半年到一年后,平均换手率大概15-20%。类似江湾城这样的投资盘,比例可能更高。

按2000多户计算,光江湾城,明年至少就有400套入市。

若那时行情依旧低迷,市场只会雪上加霜。到时候,这仅剩的3千价差,被抹平也并非不可能。

当然,对刚需来说,眼下市场形势,是极为有利的。

新房慢慢摇,实在摇不到,等等二手房,照样能以一个相对更低的价格,实现买房梦。

事实上,只要把时间轴拉得足够长,江湾城房价涨到新的高位,也是迟早的事。只是看你是否有这样的耐心,等不等得起了。

  新华网评:打赢脱贫攻坚战
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