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时间:2018-10-18 02:33:42  来源:招标管理办公室  作者:
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  北京某长安汽车4S店内 郭跃摄

  宣传误导消费者涉嫌虚假广告

原标题:住建部专家:中国人均住宅1.1套 住房市场还有很大空间

经济日报-中国经济网北京10月17日讯(记者 马常艳)近日,住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示,现在中国住宅人均1.1套,人均建筑面积大概在35平米-40平米之间。他认为,中国住房市场还有很大发展空间。

“现在中国住宅人均1.1套,面积也不少了。中国住房总量满足了?不用多大发展了吗?”顾云昌说,答案是否定的。

他首先从人均面积指出,中国人均建筑面积现在大概在35至40平米之间,与一些西方发达国家差不多,但发达国家的面积是使用面积或者室内面积,比中国的建筑面积大25%到30%,所以人均面积并没有到位。

接着从城镇化水平说,中国现在城镇化率58%,户籍人口的城镇化率42%左右。从42%或58%到基本实现城镇化的70%,未来还会有多少人进城?房子够不够?

顾云昌认为,目前最多是阶段性的饱和,拆旧建新还会带来大量的需求,加上家庭小型化和老龄化,会导致丧偶老人独居、年轻人一人家庭越来越多。他引用数据说,发达国家一人家庭在15-20%,中国现在是6-7%,未来必然增加住房套数。

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  “她们都叫我曹敏,叫习惯了。”新郑市豫剧团团长曹会敏说,“跟村剧团结对子两年多了,都很熟。”

  为推动贸易转型升级,《方案》提出,支持海南设立跨境电子商务综合试验区。支持跨境电商企业建设覆盖重点国别、重点市场的海外仓。支持开展跨境电商零售进口网购保税。支持在海关特殊监管区域设立国际文化艺术品交易场所,依法合规开展面向全球的保税文化艺术品展示、拍卖、交易业务。支持开展橡胶等大宗商品现货离岸交易和保税交割业务。支持具备资质的供油企业开展国际航行船舶保税油供应业务,建设保税油供应基地。将国际快递业务经营许可审批权下放到海南省邮政管理局。

  “本来是想图个省心,结果变得更加糟心。”于女士几个月前通过网络搜索找到一家看起来“颇为正规”的装修公司,在经过测量、设计之后,装修公司给出24万元的预算报价。于女士认为前期服务“很贴心”的这家公司“性价比相当高”,于是便签下了装修合同。

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  记者先来到了位于西国贸汽配城附近的一家东风日产4S店。店内挤下了旗下几乎所有车型,颇为拥挤的展厅内看车的消费者也是络绎不绝,非常热闹。http://bbs.cps.com.cn/archiver/20171213/3043.html

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  认知误区之三:中国奉行扩张主义。lgf488488.com

  忆往事,聊近况。习近平感谢老师们当年的教诲,祝他们健康长寿。

楼市刚刚进入冰封期,各种小道消息就已耐不住寂寞。

就在今天,“厦门全面取消限购”的传闻突然甚嚣尘上,传闻里不仅有视频截图,还有煞有介事的会议和文件,在朋友圈里,不少中介已经准备好刷屏。

取消限购?这是彻头彻尾的谣言!

01

旧闻炒作

这是2015年的旧闻。所谓的会议、文件和视频,都是2015年的报道。

三年多前,基于去库存的背景,除了北上广深四大一线城市之外,其他40多个限购城市纷纷取消限购,厦门也不例外。


但在这一轮房价上行背景下,各大城市纷纷加码限购。

早在2016年8月31日,厦门就在全国率先重启限购;

2017年3月25日,又在全国打响“限售”第一枪。

随后又连续多次升级楼市调控,政策“只严不松”,显然不会轻易松绑。

到目前为此,限购已从一二线城市覆盖到三四线城市,全国至少有超过60个城市出台了限购政策,50多个城市上马了“限售”政策。楼市调控之严厉和刚性,前所未有。

在楼市调控的关键时刻,有人拿三年前的旧闻来混淆视听,背后的目的究竟是什么,不难猜测。

02

不要幻想大宽松

至少在现阶段,楼市调控“只紧不松”,不要幻想大宽松。

“坚决遏制房价上涨”的声音刚落不久,“楼市调控不力要坚决问责”的表态也没过去几天,不会有城市敢去公开抵制。

以往的调控基调都是“坚决遏制房价过快上涨”,这一次没有了“过快”两个字,“坚决遏制房价上涨”就不再存在游移空间,至于楼市调控不力要坚决问责,也不再只是说说而已。

事实上,即使房价已经开始出现调整,但楼市调控仍在加码之中。

一方面,就在刚刚过去的9月,各地出台调控政策70多次。今年前9个月,累计出台调控政策近400次,超过前两年的总和。

另一方面,上周召开的国常会,明确指出,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。

这意味着棚改货币化熄火的速度超乎预计,三四线城市的宽松环境一去不复返。(更多参阅《棚改大限将至,这些城市最危险》)

这种背景下,取消限购,不了解调控的大势倒也罢了,哪个城市敢不讲政治?

03

谣言为何看中了厦门?

厦门是这一轮楼市调整的风向标城市。

2015年,厦门房价先于北上广开始复苏,房价甚至超过广州,位居全国第四城。

而在2018年,厦门又是率先遭遇楼市调整的城市。无论土地流拍,还是房价大跌,抑或降价退房围攻售楼处,无一例外都成为全国性的新闻事件。

所以,从谣言传播的特点来说,以厦门作为载体,更容易让人相信谣言的真实性。

传播谣言的人,从一开始心底就有了 “厦门撑不住了”的印象,所以更容易掉入谣言的陷阱。

更关键的是,过去楼市调控的短期性和反复性,为谣言提供了推波助澜的土壤。

04

一些人的小算盘 

无论如何,取消限购谣言的出现,至少能说明一点:楼市调整刚刚开始,有些人却已经坐不住了。 

每一次楼市调整,都会伴随利益格局的的巨大变动。

中小房企融资困难,面临被大房企收割的命运;

中介在过去的狂热中赚得盆满钵满,如今却要面临裁员关停的命运;

随着土地流拍加剧,一些对土地财政存在过高依赖的地方政府,也面临卖地收入无以为继的困境。 

所以,有人动“取限限购”的小心思,也未必不能理解。

05

限购会取消吗?

那么,限购有没有可能取消?

回顾过去20年的楼市调控,我们会发现调控具有一定的短期性和周期性。

从历史经验来看,过去的调控,很少有能撑过五年以上的。只要楼市出现下行苗头,取消限购、宽松贷款甚至发放财政补贴,就会成为地方政府争先恐后的选择。

所以,未来某一天,限购肯定会取消,但显然不会是调控刚刚取得成效的现在,也不会是楼市冰封期的优先选择。

06

楼市冰封期的逻辑 

楼市冰封期,一切逻辑都将发生变化。 

冰封,是典型的“以时间换空间”的战略。

站在这一轮现实背景下,外有贸易争端和美联储加息缩表的压力,内有经济下行杠杆高企六个钱包耗尽的现实,为了避免内外风险的叠加,楼市冰封于是成了最终的选择。 

稳住楼市,为解决贸易争端留足时间,为提振经济留出更多探索空间,为长效机制出台提供可能。

理解这一点,才会明白这一轮楼市调控的特殊之处,更会明白“取消限购”的谣言到底有多低级。

但以“取消限购”来试探市场,扰乱预期,最终只会“搬起石头砸自己的脚”。

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原标题:住建部专家:中国人均住宅1.1套 住房市场还有很大空间

经济日报-中国经济网北京10月17日讯(记者 马常艳)近日,住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示,现在中国住宅人均1.1套,人均建筑面积大概在35平米-40平米之间。他认为,中国住房市场还有很大发展空间。

“现在中国住宅人均1.1套,面积也不少了。中国住房总量满足了?不用多大发展了吗?”顾云昌说,答案是否定的。

他首先从人均面积指出,中国人均建筑面积现在大概在35至40平米之间,与一些西方发达国家差不多,但发达国家的面积是使用面积或者室内面积,比中国的建筑面积大25%到30%,所以人均面积并没有到位。

接着从城镇化水平说,中国现在城镇化率58%,户籍人口的城镇化率42%左右。从42%或58%到基本实现城镇化的70%,未来还会有多少人进城?房子够不够?

顾云昌认为,目前最多是阶段性的饱和,拆旧建新还会带来大量的需求,加上家庭小型化和老龄化,会导致丧偶老人独居、年轻人一人家庭越来越多。他引用数据说,发达国家一人家庭在15-20%,中国现在是6-7%,未来必然增加住房套数。


本文引用地址:http://www.jsph.org.cn/t/xinxigongkai/20181018/2813.html

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