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时间:2018-10-18 02:33:41  来源:招标管理办公室  作者:
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本报记者 王丽新

截至10月15日,据中原地产研究中心统计数据显示, 50大热点城市卖地金额达2.72万亿元,同比上涨15.8%。

值得关注的是,大部分城市土地溢价率保持低位,热点城市基本在10%左右,明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。以一线城市为例,从2016年66.9%的平均溢价率降至如今的7.64%;二线城市已经成交的3175宗住宅土地溢价率只有15.65%,相比前两年的31.66%和58.2%也出现了明显下调的现象。同时,三、四线城市土地溢价率也出现下降。

中原地产首席分析师张大伟表示,2018年大部分城市的住宅土地成交溢价率出现了明显下调的现象。虽然全国多城市土地成交金额依然处于高位,但土地属性越来越复杂,导致房地产企业拿地意愿不强烈。此外,房企资金链紧张,拿地投资额度明显收缩。

克而瑞研究也表示,房企拿地态度日趋谨慎,多数龙头房企明确表态控制拿地收支,放缓拿地节奏。据不完全统计,TOP10企业中半数以上在公开场合明确表示要放缓投资、谨慎拿地。其中也包含碧桂园、恒大、融创等龙头企业。以融创为例,自2016年四季度调控以来,孙宏斌便一直秉持着“看空后市”的姿态,拿地投资也是慎之又慎。此前更是在中期业绩发布会上表示下半年的投资标准依旧是15%净利率,50%IRR,同时控制自有资金支出来严控投资风险。

克而瑞进一步称,目前市场的调整已经开始,成交“转冷”已成为不可否认的事实,行业的周期波动在所难免。接下来,房企首先要做的是审慎投资,更多考虑现有土地、项目的快速去化,从而加快现金回笼,储备好过冬的“粮草”。二是趁此契机,修炼内功,着力于自身产品力的提升,毕竟“闭着眼睛卖房”的时代已经过去,未来能生存的企业势必都是拥有“一技之长”。三是对于开发业务并不纯熟的中小房企,也可密切关注政策的动向,积极响应国家号召,在地产多元化的“蓝海”领域寻求新的发展契机。

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原标题:证监会“最牛女处长” 终审获无期索贿金额有增加|沸点

新京报快讯(记者刘洋)因受贿一审被判处无期徒刑的“证监会最牛女处长”李志玲,上诉后等来终审宣判。新京报记者今日获悉,对于李志玲的上诉,北京市高院二审调查发现,其索贿金额又多了近400万,这些是她利用远高于市场价卖油画、瓷器等艺术品等方式索贿的金额。最终,法院根据刑诉法相关规定,二审不再加重刑罚,终审维持其无期徒刑的原判。

受贿4000余万及豪车手表

1973年出生的李志玲,博士研究生文化,曾任中国证券监督管理委员会(简称证监会)发行监管部审核二处主任科员、审核四处主任科员、助理调研员、副处长、处长、监管六处处长。一审法院认定,2003年至2015年间,被告人李志玲单独伙同其特定关系人乔东方(另案处理),利用其担任证监会上述职务,负责公司首次公开发行股票、再融资申请的财务审核的职务便利,为有关公司取得证监会的融资核准批复提供帮助,共计收受或索取上市公司、保荐机构负责人给予的人民币4205.07万元、奔驰牌汽车一辆、浪琴手表两块、面值5000元的资和信商通卡11张。

案发后除人民币外,其余赃物均被查封、扣押。新京报记者了解到,乔东方是李志玲的丈夫,其中,他们采用以明显高于市场价向某集团出售国画、油画、瓷器等物品的方式收受贿赂,共计2865.07万元。

经审理,一审法院认定其犯受贿罪,判处无期徒刑,剥夺政治权利终身,并处没收个人全部财产;继续追缴其违法所得人民币4205.7万元。由于涉案金额巨大,李志玲也被称为“证监会最牛女处长”。

二审发现索贿金额有增加

后李志玲上诉,她认为无证据证明和乔东方有共同受贿的故意,上诉理由还有:部分证人证言不可信;其与时任某集团首席执行官李某是情人关系,双方之间的经济往来系民间借贷并非索贿,涉案奔驰车并非某集团所有,不应认定为贿赂;不能证明涉案艺术品售价明显高于市场价;收受的部分手表、购物卡没有受贿故意,收卡是情人往来等。

经二审审理,对于这些上诉理由和辩护意见,法院认为足够证据证明李志玲利用职务便利为他人谋取利益而受贿。其中,李某确实和李志玲存在情人关系,二人并无矛盾,李某不可能存在栽赃陷害李志玲的动机。李某证实李志玲主动提出向其借款,他考虑到某集团正准备向证监会申请再融资,故答应借款要求。

此外在审理期间,法院发现李志玲和乔东方的离婚时机可疑,两人在证监会对李志玲的举报进行约谈后,两人离婚,后两人还一起度假。在二审过程中,法院查明,李志玲伙同乔东方以推销油画、国画等艺术品,共向某集团索要贿赂款共计3244万元。远高于一审认定的金额。

综上,二审法院认为一审法院认定李志玲的犯罪事实、性质、情节和对于社会的危害程度,依法所做的判决事实清楚,证据确实、充分,定罪准确,审判程序合法,惟认定李志玲伙同乔东方的索贿金额有误,予以纠正。鉴于刑诉法规定第二审人民法院审理被告人上诉的案件,不得加重被告人刑罚,且一审判决对李志玲的量刑已在法定幅度范围内,故维持原判。

本次为终审判决。

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本报记者 王丽新

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本文引用地址:http://www.jsph.org.cn/t/xinxigongkai/20181018/2661.html

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